返回上页中国人该抱着什么心态去投资日本房产?

    2020年东京奥运红利、欧洲及东亚局势动荡、北美枪击事件频发......记得有次跟朋友聊天,他说在美国买房出租后,房客耍赖不交租金又轰不走,导致他对美国房产很没有安全感。我告诉他,这个情况在日本是不会发生的,因为日本有担保人这个环节,一旦租客拖延房租,担保人或担保会社就要承担责任并支付房租。

    在各国局势均不稳定的当下,一大批朋友仍然愿意去日本购买房产,致使日本的房产价格逐渐攀升。尽管去日本买房的中国人占有率还不算多,但增速惊人。

     

    仔细想想,中国人去海外买房无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。

    现如今,手里有一两百万现金的中产阶级不在少数,如果这些钱在国内投资,除了金融理财之外,似乎并没有更好的方式。投资房产明显不够、投资股票容易不安、放银行里逐渐贬值......国内现有的形势下,大家都在寻找保值甚至稳定增值的投资方式。欧美市场早已炒高,况且距离远,信息不对称,存在大量水分,已不是投资首选;澳、新、加地广人稀,政府对于外国投资者逐渐有限制政策。

    然而,日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比,日本租金稳定且回报较高,各国房地产回报率:中国2.7%、香港2.8%、台湾1.6%、日本5%、新加坡2.8%、英国3.2%、法国2.9%、美国3.9%、加拿大3.7%。中国人选择日本房产作为资产保值的首选也不奇怪了。

     

    1991年,日本楼市决堤,房价一泻千里,造成巨大的房产泡沫。日本房产市场沉积近30年后逐渐复苏,回看日本房市过去5年持续增长,美国黑石集团耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。过去一年,至少有价值360亿日元的中国私人资金挺进日本房产市场。随着日本的老龄化,很多房产业主由于年龄问题,逐渐把自己的房产便宜出售。抓住抄底机遇,是中国人一贯的作风。

     

    与此同行,2020东京奥运会城市基础设施建设预计投资总额1000亿美元,对比北京奥运会,中国人都可以预见增值潜力。

    日本房产是永久产权,去日本投资房产其实是买地,土地才是最值钱的。不过,对于增值潜力这个问题可能要分开讲,是应该投资新房还是二手房?其实买房就像买车一样,新车是最贵的,只要买到手里,就会贬值,而二手车反而价格便宜性价比高。同理,在新房和二手房租金差不多的情况下,二手房总价低,回报率就高。无论是新房还是二手房,只要土地有价值,就会有增值潜力,所以投资房产的位置非常重要。

     

    说到最后,到底该抱着什么心态去投资日本房产?

    投资日本房产,是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值,并不是高风险高收益的增值最佳选择。想要在短短几年就得到很高的回报,在日本真的做不到。投资日本房产,主要是确保资产不至于贬值,并且有一定的盈余。对于那些先求稳定再求盈余的中国人,投资日本房产才算是最好的选择。

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