返回上页日本房贷利率下降,投资日本房产的好时机来了吗?

    日本解除紧急事态已经过了一周左右了,日本的疫病和民众的经济生活怎么样了?

    6月1日,东京都进入了再生产的第二阶段,许多娱乐设施重新开始营业。但是,由于1日刚刚缓和,东京都2日的感染者增加了34人。这是上个月14日以来,19日以来首次单独感染者超过30人。

    为了防止感染的恢复,东京都政府2日发布了“东京警报”,单独进入紧急事态。“东京警报”在某种程度上具有仪式感。警报响了的话,东京台场的彩虹桥会全体变红呼吁警戒。

    东京警报响起后,东京都政府将进一步实施一定的控制措施,除了要求市民不要有紧急事情发生外,还要求部分“三密”店铺(空间密闭、人潮密集、亲密接触)停止营业。

    瘟疫什么时候结束?谁也不知道。在对未来经济不确定的情况下,房地产投资家最大的关注点是银行贷款的状况。例如,贷款利率、贷款条件等,可以向日本不动产投资贷款吗?

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    ● 疫情对房地产投资的贷款有影响?●

    据日本某房地产公司称,日本金融机构的租赁和贷款审查标准与新皇冠发生前几乎没有变化。

    个人房地产贷款符合年收入500万元以上、正式员工工作3年以上等条件的话,有申请贷款的资格。

    如果是能获得稳定房租收入的筑浅房地产的话,可以拥有10万日元的资金,以1.6%~2%的低利息进行35年的长期贷款。

    但是,由于新型流感的影响,现在有很多金融机构变更了工作制度,贷款审查的处理速度正在下降。一部分金融机构的贷款处理时间会变长。以前只花了两周左右,现在需要一个月左右。特别是新冠疫病发生的紧急融资金融机构,贷款审查要花时间。

    ● 日本房贷利率半年来首次下降●

    住宅金融支援机构发布的3月FLAT 35(长期固定利率住房贷款)的金融机构适用利率显示,融资率低于9成时,还款期限超过21年的贷款利率为1.24%至1.87%;21年以内的利率为1.19%至1.82%,较上月降低0.04%。

    另外,还款期限超过21年的高频利率(金融机构放贷最多的利率)为1.24%,21年以内的高频利率为1.19%,皆环比降低0.04%,是6个月来首次降低。

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    ● 贷款利率下降,投资房产的好时机?●

    目前,新冠疫情何时会结束,没有人会知道,所以很多人对房产投资未来的前景多少会感到不安。但是,如果过分拘泥于将来的不确定因素的话,可能会造成机会的损失。

    针对当前严峻的疫情形势,是否还应该利用贷款购买房产吗?如若贷款投资日本房产,房租的收入是否能偿还得起每个月的贷款呢?这是很多房产投资者都在关注思考的问题。

    虽然日本的房产受到新冠疫情影响,4月份的成交量有所下降,但其实租赁市场没有收到太大的影响,尤其是单间公寓的房租行情受到的影响很小。

    在低利率的情况下,贷款投资房产,以租养贷还是可行的,甚至可以说是疫情下让自己手中的资产保值或增值的一个好的投资方式。

    所以,在条件允许的情况下,投资者越早贷款投资房产,对资产的保值越有利哦!

    ● 外国人有资格申请房产贷款吗?●

    由于日本的房地产成熟规范,投资日本的房地产没有身份限制和门槛,外国人也可以在日本购买房地产。另外,不管持有什么签证,持有旅游签证的外国人都可以在日本买房。

    众所周知,日本的住房贷款利率非常优惠。日本国民的贷款利率不超过1%。那么,已经入籍的外国人或持有就业签证的外国人,可以和日本本国的人一样,用超低利息的优待贷款买房吗?

    答案没问题。外国人在日本工作两三年有稳定收入的话,可以申请贷款买房,但是利率可能比日本人高一些。

    如果是没有长期停留资格的外国游客,可以在日本设立公司,以公司名义申请银行贷款。贷款的利率也只比日本人高一点。

    我想在这里提醒一下,不是所有的房地产都可以从银行拿到优惠利率。例如,住宅年龄大、总价格低的二手房和民宿等运营型房地产不支持银行的融资。

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