返回上页移民日本,东京房产投资宝典大放送

    日元最近汇率下滑,日本房产在价格上和其他发达国家比又相对比较便宜,因此来自世界各地的投资客们都涌入了日本房产投资市场。日本的房产市场目前是位列全球第二,市场十分稳定且规范,很多房产刚上架就被人购走。马上东京要开奥运会了,这样一来,虽然东京房产的租售比小于日本其他地区,但是东京是全日本最大的城市,价格最为稳定,风险也较低。今天,丛氏日本移民就带看看在奥运期间的东京房产该如何投资

    日本移民

    1.奥运会和短期租约

    在2020年奥运会之前,旅游热潮和不足以满足需求的酒店数量为Airbnb租赁业务打开了大门。虽然风险可能很大,但对一些人来说,高额的利润是值得承担这些风险的。例如,东京附近的一家酒店每人每晚收费18000日元,而短期租赁房主的第一人收费10000日元,每一个额外客人收取2500日元,因此理论上可以有五人住在原本一人住的房间。他的其中一套公寓是一套30平方米的一居室公寓,他以一千万日元的价格买下了这套公寓。该公寓的租赁市场价格为每月80000日元,但他将其出租给Airbnb会员,平均月收入为410000日元。扣除费用和贷款后,他每年可获得25%的投资回报。

    不幸的是,虽然收入可能比长期租赁利润更高,但并不是那么简单。根据政府的规则和规定,只有管理短期住房建筑群的大型房地产集团,才能主导短期住宿市场,将私人经营者和小公司赶出东京内外的市场。此外,新规定赋予地方市政当局在任何时候允许或停止短期租金的充分酌处权,原因可能对该地区居民的抱怨相对微不足道。

    有两种解决方案:一种解决短期滞留立法限制的办法是,让整个建筑--无论是一栋房子还是一栋小型建筑--将租期定为一个月或更长时间。作为这栋建筑的所有者,你不必遵守大厦管理部门的限制。第二个选择是申请酒店牌照,自2016年以来,该许可证变得更便宜、更容易了。最低要求是五个独立的单元。政府放宽了以往对值勤人员接待室的要求。

    日本房产

    2.税前净收入

    你能期望什么样的产出?"在整个日本,你可以找到收益更高的房产,税前净利润从6%到12%不等,取决于该地区。东京市中心的房地产通常在4%至5%之间,而郊区则高达6.5%。请记住,东京所有净税前价值超过6%的房产都可能不那么吸引人,比如四到五层楼没有电梯,或者步行15分钟以上就能到达最近的火车站或公共汽车站。如果你向川崎、横滨或千叶(成田机场所在地)等卫星城市开放,你可能会发现税前净收入接近8%至9%。

    请注意,日本房地产经纪人名单上的"净收入",而不是"税前净收入",不包括购房费用(房地产经纪人费用、购置税、法律和登记费、买方代理费或保险费),最多不包括购房价格的15%至20%,也不得包括物业管理费(租金收入总额的5%至6%)。

    日本房产

    3.转租

    投资东京房地产的好处之一是,与日本其他地区相比,东京有更多的转租合同可供选择。转租提供了稳定且固定期限的租金支付带来的好处,而无需使用物业管理公司,也不必担心房客不会支付租金,尽管这在日本很少见。如果转租公司不愿续签或希望支付更低的租金,它可以随时恢复标准租赁。

    日本房产

    4.分散风险

    总而言之,日本房地产市场是一个非常庞大、活跃和健康的租赁现金流市场,顶级房地产的价格在过去几年里首次出现长时间的上涨。该市场有机会适应个人标准。为了将风险降至最低,利润最大化,你的投资组合要多样化,从东京的6%增加到广受欢迎的卫星城和有吸引力的工业城镇的12%。

    好了以上四点就是丛氏日本移民为大家提供的东京房产投资宝典了,谢谢阅读!

    客服热线

    400-1331-606 021-68816566
    周一至周日09:00至21:30