返回上页日本房产投资的七大优势,难怪那么多中国投资者争相购买

    近年来,日本对客房的需求将日益增大,这将推动日本房地产投资市场的发展。日本法律制度健全,房地产波动小,收益稳定,日本房地产价格很便宜,一二百万左右能买到一套,通常精装修,永久产权,一代又一代的延续,房屋质量很好,防震技术是世界上最好的之一,更可观的投资回报率,这些优点吸引来自世界各地的投资者在日本购买房地产。

    日本房产投资

    日本房产投资的七大优点

    1、日本新房或二手房,持旅游签证的外国人可以购买,但需提前提交《购房申请表》,优先获得。

    日本的房产是成套出售的,而且都装饰得很精致。日本的房价稳定,有利可图,受政治影响较小。年租金回报率约为6%-8%。目前,受奥运影响,房地产业稳步增长。如果该物业用于商业运作,回报率会更高。国内房地产租赁回报率仅为杭州钱江新城物业的1%,而北上至广州和深圳的物业回报率约为1.4%。纽约和伦敦的租金回报率约为2%。当然,近20年来我国房地产业的快速发展所带来的增值效益也受到了国外的羡慕。

    2、土地永久产权优势,中国土地多为国家所有或集体所有,根据土地的适用类型来划分,住宅用地为70年,工业用地为50年。

    而日本,土地是永久所有权,在这个地球上有那么一块土地永远属于你和你的子孙,在日本这个国家有一块土地永远属于咱们中国人,还是蛮有意义的一件事,土地传承相对来说土地上的人文和家族文化也能更好的世代相传。我们的土地国家或集体所有,办事效率高,一座新城三五年时间即可拔地而起,这也是土地私有制国家不敢想象的。

    3、境外投资,分散投资风险。

    为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本不动产市场部署,还可以进行日本房产购买,作为公司或律所的国际办公地点,为企业进军日本夯实基础,因此购买新开发的商业楼或买地盖楼也是不错的选择。目前人民币兑美元汇率已破7,海外不动产投资规避人民币贬值抵御通货膨胀,日元是国际公认的避险币种之一。

    4、人性化融资服务。

    在日本,只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买,中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品,投资者可以以匿名的形式投资,以此来获得银行的利息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托收益权,以此来达到资本的高回报率。日本对符合要求的中国人的贷款利率约为2.8%,远远低于其他国家的贷款利率,有日本的在留资格合法纳税便可请专业人士协助申请贷款。

    日本房产投资

    5、购房后管理放心,如果人在中国,在日本买房后,无论维护管理、还是出租等,都可委托给日本的房地产管理公司。

    并且在日本租房,房东并不提供家具,由租房者自己解决,当房东很省心。一般来说外国人在日本租房需要担保人,由此来看日本的租赁市场是租方市场。

    6、日本的“绿卡”,可以通过投资经营方式获得投资经营管理签证

    获得签证在日本拥有在留资格,除了选举权和被选举权外,基本上能享受到日本国民其他待遇,对人到中年的我们来说,能享受到日本的医疗保障是非常需要的,日本的大病医疗最多能报90%,最少是70%,日本的国民人均寿命多年排世界第一,最主要的原因之一是日本拥有先进的医疗体检和医疗手术。

    日本房产投资

    7、另外对子女的教育,无论是幼儿教育还是大学教育,日本的教育水平也是世界前列

    在日本的19位诺贝尔奖获得中,大多数毕业于东京大学和京都大学。日本的九年制教育免费,每个孩子每月约交3000日元(约180元人民币)餐费即可,大学也即将全面免费。教育和医疗是我们国内当下两个难题。

    由于2020年东京奥运会就要到来,诸多大陆投资者瞄准日本房地产,许多富裕人士抓住了日本房地产投资的机会。根据调查,去日本买房的主要原因是移民、投资和教育。55.6%的人考虑移民投资日本房地产,60%的人只是纯粹投资,他们更享受日本的生活,而向往教育资源的人口占83%。

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