返回上页2019投资日本房产,您一定需要这份实用手册


    由于东京奥运会开办在即,不少外国人对日房产投资也是逐步增加,自用或是投资,吸引了美国、中国、澳大利亚等外国人来购买日本房产。东京的高档公寓或是办公楼,北海道的避暑小别墅等都被外国人所青睐。

    日本移民买房

    外国人可以购买日本的房产吗?

    可以的!!

    日本的房产,外国人和日本人一样能够拥有产权,如果是买的一户建的话,除了拥有的房子本身,还有这块土地。

    房产的产权是没有时间限制的,可以自由的进行买卖,也可以继承下去。购买时所交的税费也是和日本人一样,无需多缴其他税费。

    各个国家对于外国人购入房产都有不同的法规,下面就举几个例子。

    不能以外国人的名义购入房产的国家印度尼西亚、缅甸、南太平洋岛国、部分欧洲国家

    可以用外国人的名义保有房屋,但不可购买土地新加坡、菲律宾、泰国、中国(只有期限使用权)等

    可以用外国人名义购买新建房屋以及土地澳大利亚

    外国人只能购买高额地产马来西亚(两百万人民币以上的房屋)

    而日本完全没有像上述一样针对外国人的房产规定,无论是否拥有日本国籍和永住权、或是签证种类都没有明确的要求。一旦购买,就能认可你的房屋产权,以及土地的产权。

    日本房产投资

    产权的登记

    一旦签订购买协议并且成功支付购买金后,这笔买卖就成立了,接下来就需要去所有权登记处(日本法务局)进行登记。

    房产的产权登记成功后,会给所有者出示一份《房产产权证明书》。

    报备义务

    居住在海外但购买了日本房产的外国人(后文写作非居住者),必须根据日本《外为法》的资本贸易规定,在购买房产后二十日以内,按照规定的报告格式,报告房产主名字以及交易价格。经由日本银行向日本财务大臣报告。

    日本房产投资

    以下情况,无需报告。

    1.非居住者本人以及非居住人的亲属或其从业者,以自住为目的房产。

    2.在日本从事非盈利的行业的非居住者,为了进行业务购买的房产。

    3.从其他非居住者处购买的房产。

    日本房产投资

    日本购房步骤

    针对外国人的购房资讯已有了初步的了解,接下来就看看在日本购房步骤上,又有哪些不同之处呢?

    一、确定购房目的 做好投资预算首先大家要先确定自己的购房目的。购房目的无非是用来自住,或是用来投资。投资类型则一般又分为长期投资(如月租型公寓)、以及民宿短租。确认目的后再根据需求来确定预算。

    二、看房选房 着手准备相关申请资料选到心仪的房源,确定购房成本预算后,就可以考虑支付方式。若是全款购房的话,海外购房者需提供:身份证或护照、公证书、及购房款。因为日本非常注重信誉,在这里我们建议,有条件的情况下,选择全额支付最为妥当。以免贷款购房,产生个人不良信息记录。

    日本房产投资

    三、提交购房申请选中房产后,要提交购房申请,并将其递交给开发商或者通过中介提交给卖家,届时双方可以协商价格、过户时间及其他交易细节等。

    四、签约购房签约通常会在提交购房申请后一周至两周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,会由日本房产市场的专业人士对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签约后的七天内要交付10%的定金打入卖方账户,而尾款需在过户前付清。

    五、房屋交易过户在卖方确认收到尾款后,即完成产权交付手续。根据不同情况,由确定价格到完成产权交付所需时间也不同。届时,您需要提供身份证明和地址公证书等文件,产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。

    还有一个疑问是大多数购房人都会问道,日本买房可以获得日本永住权吗?以投资为目的购买日本房产,是不能获得永住权的!想要获得日本永住权,需要取得长期在留资格,同时在日本期间,信誉良好,按法纳税才有资格申请永住权和入籍噢~


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