返回上页实用避雷帖:移民日本房产投资失败实例分析

    日本房地产投资被认为是一种“可靠的投资”。与股票等投资选项相比,日本房地产由于价格变动小,可以获得稳定的租金收入。对于房地产投资来说,最重要的是吸引住客。如果你没有住宿,这意味着你不能得到租金。这次,丛氏日本移民收集了两个日本房地产投资失败的例子,希望能帮助投资者。

    日本房产投资

    实例 一

    购入物件:约2000万日元的2DK公寓,建筑年数25年。

    A并不是投资新手,他已经拥有整栋公寓并运营稳定。为了扩展投资,A这次关注了一套拍卖物件(指裁判所出售拖欠债务或未支付税金等人的债权,不能看房产的内部)。对于这类物件,如今的网络上逐渐出现了专业化的相关信息网站,关注拍卖物件的投资者也越来越多了。

    但是,当实际购入后,A发现公寓室内垃圾堆积如山,内部装修也需要更换,比如壁纸、地板、厕所、浴室等,污垢和锈迹也很显眼。处理完残留物后,再进行装修和设备的全面改造,A花费了至少500万日元。

    分析:

    不能内览、风险高的拍卖物件需慎选。

    拍卖物件和普通的物件不同,不能进行内览,卖主不承担瑕疵担保责任。当然,比起市场价格,以低廉的价格购入是拍卖物件最大的魅力。只不过,它对于房产投资的初学者来说,还是有很多障碍的。如果想要安全地投资房产,最好不要碰这类物件。而且,近年来拍卖物件的投标者增多,最终的中标价格也有升高倾向,感觉与市场价格已经基本相同了。

    实例

    购入物件:约800万日元的单间公寓,建筑年数30年。

    由于购入金额较低,B在东京郊外购入了这套二手单间公寓。预计每月5万日元的房租收入,单纯计算表面收益率是7.5%。招租很顺利,B看似很稳定的得到了房租收入。

    但是,当租赁契约更新时,这位入住者搬走了。由于这套公寓距离车站需要至少步行15分钟,所以再次招租出现了困难。B不得已把房租降到了4万日元,好不容易才找到了新的入住者。这时,空房时间已经超过了4个月。这直接导致了当年的回报率降到了4%,再加上房租有所下降,收益已经无法达到当初的预期。

    分析:

    避免被高利率和眼前的收益所迷惑。

    如果房租比周边的房租要高,那么当下一位入住者入住时,房租很有可能会下降。如果是好不容易找到的高利率的投资物件,可能会因为数字的迷惑而购入。

    事实上,周边的房租行情自不必说,如果不仔细看房屋的周边特性,只凭高利率购入,后期很有可能会出现失败。想得到稳定的房租收入,也要了解目前的房租设定是否是合理的。

    客服热线

    400-1331-606 021-68816566
    周一至周日09:00至21:30