返回上页日本移民购房合理减少资产税指南

    随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民日本,那么怎样合理减少固定资产税呢?

    一、如果买新公寓,买一楼

    如果在2018年后,买入新楼房,那么一楼的固定资产税,要比二楼便宜,顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

    如果按现在的固定资产税征收办法,每个新家(室内面积相同时)20万日元固定资产税的话,到了2018年,一楼的固定资产税是19万日元,而顶层的是21万日元;

    此课税办法,只适用于高60米以上,至少有20层以上的楼盘。

    二、买二手房,房龄越老固定资产税越少

    固定资产税包含两部分,土地和房子。日本二手房,基本上是每年价格都在往下掉的,而土地是保值的。

    当然,日本是一个地震非常多的国家,不要为了少交固定资产税,而特意去买老房子。1980建造的房子,适用于日本“新抗震设计法”,能抗7级地震。这次熊本地震,1980建造的房子,基本上没有倒塌。

    三、买入新房后,6年以内卖掉

    新房购买6年以内,建筑部分的固定资产税是半额。

    四、向固定资产税减免制度靠拢

    这涉及到房子的用途。

    在东京,如果购入的房子,用来做保育园,那么固定资产税是0日元;

    在冲绳,如果购入的房子,用来做工厂,那么固定资产税是0日元;

    五、申告偿却资产(折旧资产)

    这适用于公司。比如公司购入大型机械时,会发生“偿却资产税”(固定资产税的一种)。这就要每年去申告机械的折旧费用,从而少交“偿却资产税”。不过此税年度不超过150万日元时,免除。

    六、如果重建,在12月31号前拆除旧房

    固定资产税,征收的对象标准是:每年1月1号那天持有固定资产。

    也就是这一年的税金,在1月1号当天确定。你使拖到12月31号再去交,和1月2日就去缴纳,是一样的。

    所以,你要是重建房子的话,请在当年12月31号之前拆除旧房,这样来年就不用缴纳建筑部分的固定资产税;

    如果你拖到明年1月2号才拆除,那对不起,你又得缴纳一年的固定资产税了。

    日本移民购房合理减少资产税指南

    七、用信用卡支付(有积分制度的卡)

    有的信用卡,可以用来支付固定资产税,且获得积分,大致在0.5-1.2%之间。

    大家的钱都不是大水冲来的,虽然不缺钱,但是能够合理的避开不必要的开销也是很好的,特别是移民日本后,在一个不熟悉的国度,更要了解清楚这些条条框框。

    客服热线

    400-1331-606 021-68816566
    周一至周日09:00至21:30