返回上页日本移民如何在日本购买房产?投资日本房产的实用手册

    法律允许移民无限制地在日本购买土地和建筑物。即使您继续住在国外,也不需要获得购买日本房产的许可。日本以其法律和秩序而闻名,特别是因为其犯罪率低。由公证人完成文书工作的购房者可以确信他们的所有权是安全的。

    在日本寻找便宜的房子
    与其他几乎所有国家一样,日本经历了房地产泡沫和收缩。这是一个昂贵的国家,所以不是逢低吸纳者的梦想,但如果你在合适的时间赶上市场,你的投资就会很好。
    古老的格言位置,位置,位置适用于日本。大型的,成功的城市是收入最高的工作所在地,因此这是有钱的人想要居住的地方,包括大多数外籍人士。相比之下,一个孤立的小房子,土地很少,不会引起那些需要高薪工作和积极社交生活的人的兴趣。
    因此,如果您计划仅根据其价格标签购买房产,您最终可能会超出舒适的工作通勤范围,并且没有您可能习惯的社交社区或基础设施。

    但是,如果您喜欢老房子,您可以进一步提高预算。早在20世纪70年代,在伦敦和丹佛等西方城市接近100年的房屋被认为是冷酷的,过时的,不适合现代生活。在过去的三十年中,这些相同时期的特性变得非常可取和昂贵。然而,在日本,这种态度的改变并未发生。

    英国“ 金融时报”报道的那样,传统的“町屋”房屋在日本迅速消失,因为新的公寓楼是首选,尤其是因为它们的设计能够承受地震。国际买家越来越多地购买这些通常处于贫困状态的房产,将其作为度假屋或甚至是居住地进行翻新。有些人甚至可以获得装修补助金。
    另一方面,如果旧房子继续不合时宜,你可能很难维持房产的价值。
    如果您要购买一幢全新的房子,请尝试直接从开发商处购买,而不是通过房地产经纪人购买。这将为您节省大笔资金。

    日本房产投资

    外国人在日本为外籍人士提供贷款
    抵押贷款公司需要知道他们将在长期内收回他们的钱。大多数陷入财务困境的人在离婚或丧亲之痛,疾病或裁员后都会这样做。抵押贷款机构不可能看到未来,所以他们必须谨慎对待每一笔贷款。
    不居住在日本或已经不少于两年的移民被视为违约贷款的高风险。这些人可能无法与长期工作和家庭一起定居,如果他们决定回到海外,除了失去他们不居住的财产的所有权之外,几乎没有违约的后果。
    因此,任何贷款人都会要求查看您在日本合法居住至少两年的证据,即您有权长期居住并有稳定的工作来养活自己。您的信用记录必须干净且没有任何问题。
    如果您的申请成功,所需的押金和征收的利率将取决于您的个人情况和抵押贷款人的政策。
    你必须缴纳印花税。银行还将收取佣金以及担保人保险。虽然富裕的家庭成员传统上担任担保人,但今天这是作为保险购买的。您还必须确保火灾保险。

    在日本查看房产
    如果你不会说日语,就有可能找到少数那些为外籍人士市场量身定制的培训机构。
    他们可以安排观看,这是必不可少的,因为你不应该在没有看到房产的情况下购买房产,并确保现实符合宣传册。日本的公寓和住宅比西部小得多,除非您亲眼看到这个空间,否则很难欣赏。
    或者,如果您购买新建房屋,您可以直接从开发商那里节省一些钱。但是,请确保您了解您所购买的产品以及销售中包含的内容。如果空间仅存在于纸上,则难以可视化空间。
    一旦您找到了完美的房产并与卖方达成了协议,您需要向公证人支付押金并缴纳印花税。这将是销售价格的10%或20%。如果您在没有正当理由的情况下退出购买,您将失去押金。

    日本房购买流程
    您的公证人应检查您的新房屋的登记,以确定合法所有者和对房产持有的任何债务,以及影响房产的任何计划或当地义务。他们还会将您的资金存入客户账户,并在需要时将其支付给相应的各方。
    因此,确定好公证人是第一步。尝试在ExpatFocus论坛或Facebook小组上询问其他外国人的建议,这些外国人已经从您所在地区的公证人那里获得了良好的服务。
    地产代理费通常为购买价值的3%,并可能增加其他费用。在向酒店提出要约之前,请确保您以书面形式明确同意,以便在您已经尝试支付房屋成本,转移成本和税费时,您不会收到意外账单。
    收取公证人将承担的财产所有权的费用。印花税也征收。
    您为公证人支付的费用应该在他们开始为您工作之前以书面形式达成一致。
    例如,公寓将征收管理费,以保持公共区域清洁,屋顶状况良好。您还必须根据房产价值支付当地社区税。
    购买后约三个月,与交易相关的所有文书工作都将发送到税务局,并将收取房地产购置税。
    几乎所有的税费都是根据酒店的价格计算的。如果您想准确了解在日本购买自己的房产所涉及的费用和收费,请查看Realestate-Tokyo.com上的详细表格。

    在日本的财产调查
    决定日本生活的传统原则导致了对信任的强烈依赖。此外,人们更愿意购买新的东西,期间属性通常是不需要的。因此,在购买过程中检查房产状况的调查是例外而不是规则。

    客服热线

    400-1331-606 021-68816566
    周一至周日09:00至21:30