返回上页2019年日本移民房产投资、政策、收益全方位解读

    现如今,在国内房产市场“房住不炒”的各种调控措施不断出台后,很多房产投资者开始把目光转向了海外。据了解,在我国的高净值人群中,大概有六成的人在海外有自己的资产配置,其中相当一部分选择在日本购置房产,下面我们就对日本房产的相关内容做一下介绍。
    日本因其良好的投资环境以及2020年东京奥运会、2024年日本赌城开业,2025年大阪世博会等各种因素,吸引了越来越多的海外人士来日购置房产投资。
     日本房产投资
    日本房产投资趋势介绍:
    日本在历经房产市场低迷的20年之后,为了吸引更多移民,也为了改善当地少子化、老年化等状况,推出了“免费送房”的政策。从这个层面来看,目前日本房产市场有政府的利好政策,国人选择在日本购房的环境是相对良好的。
    数据显示,日本房价在经历了漫长的衰退之后,从2013年起出现了缓慢的回升。从2013年到2018年间,总共涨幅约10%左右。而日本的投资公寓,由于其价格低廉,管理方便,也成为中国投资客的新标的。根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《中国人海外购房趋势报告》,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人的第四大海外购房目标国家,这些购房者半数以上来自上海、北京,预算多在60到120万元之间。
     
    日本房产收益高、税收低:
    日本租金收益平均收益达到5.8%,高于世界各主要国家。日本房价收入比13.95,即平均来说,日本一套房屋13.95年的工资就能购入。
    日本房产投资优惠政策很多,譬如,持有房产时缴纳的所得税仅为3.4%,租金税收是美国的十分之一左右。另外,日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度;更值得一提的是,特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率,充分兼顾社会公平。

    日本房产政策相当开放:
    永久产权:可以自由交易,也可以继承
    税金合理:购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别
    合法交易:日本法律明确规定,海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权
    与世界其他国家相比,在英加澳这些国家,投资人只能购买新房和收高额税收的国家;在新加坡、泰国、菲律宾这些国家,可以用外国人的名义居住,但不能购买土地。因此,可以预见,这个国土的“开放”将为它带来全新的生命力,包括房地产市场。

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