返回上页去日本购房移民前,这六点你必须牢记!

    随着国家的强大以及人均经济的发展,人们生活水平也得到了极大的提高。在注重物质享受的同时,也开始着眼于对未来生活、孩子教育、理财投资等的规划。日本因为地理及文化上的优势,成为近年来很多家庭移民的首选,据报道,在东京生活的中国人急速增加,占所有外国人的四成,达16万左右。所以目前去日本购房移民是他们的首要目标,但是去日本买房前你需要了解哪些信息呢?

    日本购房移民

    日本买房六要素
    1、土地所有权:
    日本买房子包含土地,而且是永久所有权,中国土地公有制,因此买房子是不包括土地的。
    2、房屋税金:
    在日本买房子每年需要交固定资产税,是按照房子所在地每年的地价百分比计算的,房子越大,固定资产税越贵;在埼玉县的大宫一套99平米的房子,每年固定资产税97,000日元,合人民币大概6000元左右。
    3、集合住宅:
    在日本买公寓,每个月都需要交管理费和修缮基金;管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。修缮基金是大楼到了一定年龄,需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金,每隔一段时间管理会社会公布基金的余额,并且把支出表打印出来,告诉所有住户,基金用到哪了。
    有人觉得修缮基金不想交,但是我觉得正是有了这个基金,房子才会能住的更久。我听一个中国朋友说,在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了,但是在日本不会,住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。
    4、独门独院:
    这个日语叫一户建,很多日本动画片里,比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。东京都内,不是很昂贵的地段,一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上,合人民币232万左右。
    和集合住宅比,好处是没有管理费和修缮基金,但是出问题都需要自己修理,有的日本人觉得麻烦,会更倾向于购买集合住宅。
    5、贷款买房:
    日本很多人使用银行贷款买房子,浮动利息大概0.8~1.2%之间,如果国家的经济状况不出现大的问题,这个金利基本不会有太大变动。中国人也可在中行或交行的东京支行贷款半价购房。
    6、现状分析:
    日本不动产经历过泡沫期后,价格比中国更稳定,在可以预计的未来,不会有太大的变化。出租率比较高,出租收益也非常稳定,一般都在5%-7%。

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