返回上页日本买房秘籍以及日本买房中介选择须知

    因为诸多的原因,日本买房投资在全球房产投资市场占有重要的地位,许多投资客都涌入了日本房产市场,那些专业的投资机构自不用说,那么很多小的投资客们,手里有不多的资金,又不想贬值,但是因为对日本买房市场的不了解,所以很多小投资客们迟迟不敢下手,今天丛氏就为你送你一篇日本买房秘籍

    材料收集阶段:
    在中国,一个楼盘开盘基本上都有几百套在售,到了后期指不定还会加推几十上百套楼盘,选择的余地很大。
    日本因为土地都是私有的,像东京这样的城市因为发展的早,能开发的基本开发的差不多了,大规模的开发基本是不现实了,所以日本的开发商都是小面积的开发,像中国这样的一次性拿出几百套,在日本不会出现这种情况,所以选择的余地不大。
    所以不可避免得就会导致两个问题:
    1.新房可挑选余地非常少,像东京千代田区这种东京的都心区可能整个区加起来还在贩卖的公寓新盘就寥寥几个。而一户建(独立house)可能一个也没有。

    2.这个时候,二手房就是你不可饶过的选择了,在这里要提醒一下大家买二手房一定要选择一个靠谱的中介,这里不多说,后文会提到。

    日本买房

    日本房地产中介:
    我们在国内,时长听到这个被这家房产中介坑了,那个被那家房产中介坑了。那么在规范化的日本房产中介市场,这种情况会有吗。答案是一定的,其实,在日本你无论是选择中国的中介还是日本当地的中介,都有被坑的可能,所以一个靠谱的中介是很有必要的。
    而且日本中介费一般是房产价格的3%(可讲价),国内一般是1%左右。
    公开物件:有些不动产物件在大部分房产媒介网站都可以查询到,例如suumo,雅虎房产等等。这种公开的物件一般是卖主委托了多家房产中介公司帮忙贩卖,所以有时候你会搜索到明显是重复信息的物件,但是仔细看中介公司是不同的。
    非公开物件:这种非公开物件会在一些中介间的内部付费网站上发布,而且不允许转载到公开媒体上去,一般来说内部物件投资和性价比会较高,卖主不想自己房产信息公开或者干脆就是房产公司自社物件。
    其实很多小中介都是没有自社物件的,就是靠这类网站来赚中介费。
    有人看到这里会想,那我自己去找这类内部物件不就可以省下一大笔中介费了吗?Too young,首先这类内部网站都是付费的,一般中介公司不可能(或者不允许?)公开给一般客户。
    再者个人去除非物件所有者是那个中介自社物件,不然中介费一样还是跑不掉的。
    简单的说就是 个人-> A中介 吃一部分 -> B自有中介 吃一部分 -> 目标物件 变成 个人-> B自有中介全吃 -> 目标物件。
    自社物件:这类物件一般就是房产中介本身自己就是开发商或者是房产所有者。不仅干第三方拉皮条的活,自己的物件也卖。
    好处就是自社物件没有中介费,缺点二手房比较少,一般都是新房为主。
    实操鉴别房产中介:我们按照最出名的Suumo网站来,随便选个物件中介信息:其他信息不需要看,
    日本买房中介
    販売提携(代理)
    这个其实就是有点像我们国内的售楼中介,表面虽然这个物件不是我自己公司的,但是我的身份是代理贩卖,是向不动产所有者要中介费,所以是不收中介费的。売主就是卖主的意思,一般这种都是房产开发商自己的物件,所以新房或者期房为主。那就有朋友问了,那谁还会找中介,买新房的话肯定直接找开发商了。这个放在中国是成立的,但在日本现实中买新房也是很多人选择中介的。

    中介的好处在于:
    1.中介拥有不同的开发商的不同物件,数量上较多,毕竟在日本开发商看房不像中国那么方便,进去一个楼盘看上了谈谈,看不上转头就走,在日本开发商楼盘看房,首先你得提前一个星期预约,然后才能看房,一个开发商可能你看中的也就是一个物件,如果你想多看看多挑挑显然是费时又费力了,所以这时候中介的优势就完美的体现出来了。
    2.中介带你看房是在收了你中介费的前提下的,这是他的工作,毕竟拿人家手软,他会给你他多年来专业的房产经验,为你理性分析这个物件的优缺点,不像开发商对自家的物件都是只报喜不报忧。
    3.在日本,如果你看中了这个物件,中介还会帮你和开发商讨价还价,因为对国外的房产市场不了解,你靠自己和开发商讨价还价那是不可能的,所以这个时候的中介就尤为重要了,投资需求一般都是买二手房,而且基本上都是买二手高级公寓,或者是アパート(比较便宜的双层木造公寓)。
     
    综上所述,在日本买房投资,还是选择一个专业的房产中介比较好,这样会给你省下很多时间和精力。

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