返回上页在日本买房都要了解日本房产的哪些物件概要?

    最近几年在日本投资买房的人越来越多,在中国买房大家都很熟悉,看房型是如何的,朝东还是朝西,整个房子通风和阳光怎么样?那么到了日本买房,很多人因为没有经验,都是两眼摸黑。那么在日本买房都需要关注房子的哪些物件概要呢?今天丛氏就带你来看一看!

    日本买房物件概要
    所在地:日本登记簿上所记载的地址,不过中古物件一般不会记载最后的地番,象这个物件就只记载到丁目,想知道的话要向中介会社询问。
    交通:基准是80米/分,地图上的距离,所以很多人会感觉实际距离比较远。

    日本交通

    间取:房间的构成,有的时候会表示每间房是几叠,一叠是1.62平米(如果是和式房子的话这个标准并不是绝对的,东京、名古屋、大阪表示的叠的面积都不一样)。

    建筑年月:哪年建成的。值得一提的是,81年之后耐震设计法改正,之后开工建筑的房子施行新的抗震标准,理论上说要比之前的房子耐震更强一些。
    建物构造:分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。顺便说一句,一般来说マンション是指三层以上,钢筋混凝土造或铁骨钢筋混凝土造的房子。アパート和ハイツ是指的2层以下的木造和轻量钢骨造的房子,コーポ特指2层以下的轻量钢骨造。其实要细分的话还有耐震构造和免震构造之说。
    建物面积(专有面积):这个讲究比较大了,一般人会说中国买房子算建筑面积,日本算使用面积,其实不是这个说法。从建筑基准法上来说的建物面积是璧心计算,登记簿上的建物面积则是内法计算的。两者有什么区别呢?璧心计算法是指的从墙壁的中间线来计算面积,内法就是真正的使用面积,所以璧心计算法比内法计算法会大一点(墙壁厚度的面积),值得注意的是,当你接受贷款融资的时候是按璧心面积来计算的,而申请税金减免的时候却必须按内法面积计算。
    土地面积:这个简单,大家都明白。接道情况:这个不用说了,应该都明白。
    日本买房物件概要
    停车场:有平面式(或自走式)和机械式之分。
    都市计划:根据都市计划法的规定划分的区域(有9种类)
    用途地域:分商业、工业、准工业等,各地域所能建的住宅规模不一样。
    建ぺい率:这是在日本自己盖房的一个重要指标,是建筑面积和土地面积的比例。60%建ぺい率也就是说你盖房子的话必须保留40%是空地。
    容积率:也是自己盖房子的重要指标,就是你这房子每层面积的和除以土地面积,300%容积率限制的是高度(也就是你每层楼的面积加起来不能超过你建筑土地的300%)。
    以上就是这张物件概要所表现的一些基本情报。还有申请情报可以问不动产商,比如之前的住户是什么样的等等,一般不动产商都会告知。有些情报是必须公开的,比如是不是死过人,如果之后被查出来没有告知的话不动产商要付法律责任的。

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