返回上页在日本买房后所涉及到的所有费用大全

    因为日本最近几年旅游业的发展,G20的举办,还有将要来临的2020年的奥运会,日本房产市场一片火热,全球的投资客都将眼光放在了日本这一片土地上。那么在日本买房都会涉及到哪些费用呢?今天丛氏就带你深究一下。
    日本买房费用
    一、购买时需要支付的费用
    1、中介费:中介公司可按客户要求搜寻优质房产,同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。交易价格的3%+60,000日元;
    2、登录税(国税):房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0%房产评估价格×0.3%;
    3、房产取得税(地方税):买房时所发生的税。土地评估价格×1.5%,房产评估价格×3%;
    4、固定资产税(国税):每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%;(小提示:评估价格约为房屋总价的50%左右)
    5、都市计划税(地方税):每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%;
    6、印花税(国税):交换合同时所需税。1000万日元以下10,000日元,5000万日元以下15,000日元,1亿日元以下45,000日元;
    7、产权转移登记手续费:代办以上所有手续的司法书士人工费,需要100,000日元左右。此外,除了上述费事以外,业主一般还会一次性的购置5年的地震火灾保险。(小提示:购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的7%~8%。)

    日本买房

    二、持有时每年需要支付的费用
    1、每年固定资产税土地评估价格*1.4%房产评估价格*1.4%
    2、都市计划税土地评估价格*0.3%房产评估价格*0.3%(小提示:评估价格约为房屋总价的50%左右)
    3、管理费
    4、维修基金
    5、中介房屋代管之服务费——月租金5%
    6、税理士费用(小提示:每年持有的成本约为房价的1%~2%)

    日本买房费用

    三、出售房产时产生的税费
    1、增值税:5年内税率是 30%,5年及以上税率为15%。
    2、外国客户:源泉税10.21%,第二年会全额退还。

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