返回上页在日华人应该租房还是买房?

    近日,根据日本法务省发布的数据显示,截止2018年12月31日,在日外国人(在留资格期限超过3个月)数量达到256万1848人。相较2016年增加了17万9026人,增幅为7.5%,为连续3年增幅最大。从国籍来看,在日华人为73万890人,为第一大在日外国人群体。

    在日华人租房还是买房
    在日华侨华人已经跃居为日本最大外国人族群。除有日本配偶者之外,很多华侨打拼多年却依然租房生活,在买房问题上犹豫不决,拿不定主意。其中,是否永居关键因素。
    租房还是买房,是很多在日华人比较烦心的事情。其实,不管是日本人还是中国人,对于买房和租房,大家心里想法估计也是差不多的,买了房就变成了“房奴”,一辈子下来可能就只剩下一套房子;而选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。
     
    我们先来比较一下在日本「租房」和「买房」 的基础费用:
    上涨的是你房产的价值、租金市场和地税贷款数字。而有些数字是几乎不变的是你每个月的还款数。
    「感觉房租像是扔掉的一样」,「如果还房贷和租房子差不多,还不如买房」
    是一直租房子下去呢,还是买自己的房子呢;每个月如果还贷款的话是不是就和自己租房子的钱差不多了呢。现实中,这样子的问题天天都在发生,每一个租着房子的人都在问自己这样子的问题。

    从上图看,东京都内的高级公寓的情况,租房和买房的分界点在大概30年的时候。当然,根据买房的首付款多少,银行利率不同,房子的装修费用,等等,会有不小的区别。


     


    不同年龄层,买房规划不一样
    日本的一个女士服务网站“lalu”此前向已婚的会员们进行了一次问卷调查,调查从不同年龄层的结果统计来看,从30岁已经买房”的人数超过半数。这是因为30岁以上的人群,因家庭和生活模式逐渐成型,工作也比较稳定,所以会决定买房。
    每个人买房的原因是各种各样的,但总的说来,其实就是为了住更大的房子,或觉得租房不划算,或因为结婚等等。不同年龄层,买房和租房的优劣势也是不一样的。
    20岁人群,有充足的可调控性的同时,未来的不可控因素也很大,但买房的话,资金可能会不足,对于未来各方面的计划和预期需要做更充分的准备;30岁人群,40岁人群,经济情况开始安定,相比于20、30岁的人群,收入相对更高更安定。贷款买房的话,相对还款时长要设定的短一些,所以买房就要好好计算,能否按时完成还贷。但是,如果一直租房生活,未来年纪再大看就要考虑养老问题。
    据网络调查,认为租房更划算的在日华人占总体的63%,被问及原因时,有华人表示买房经济负担太重,更多的华人是考虑今后的发展,所以对买房会比较犹豫;而租房就不一样了,日本租房市场比较完善,租房比较灵活,想搬家就搬家,所以,多数华侨还是愿意租房。
     
    买房或租房,只要做好全面计划就好
    关于“房子是租赁好还是买房好”这个问题虽然有很多的讨论了。除了20岁,30岁,40岁的人群,「孩子已经独立了,想自己换换生活方式」「工作告一段落,重新开始不一样的生活」「年纪大了,准备到处走走」各种各样的人们都会考虑这个话题。
    即使决定一辈子都是租房生活,简单计算一下40岁开始到80岁,每个月房租10万日币,一共就是4800万。再加上养老,和其他一些需要开销的地方,早早地把资金计划做好,就不会有什么烦心的问题了。
    目前,也有很多华人觉得租房和买房每个月的钱差不多,甚至买房比租房还要低,所以在日本稳定下来的中国人基本上都买房了。

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