返回上页中国人从日本买房后的感受...

    两三年前杨先生在东京买了个小住房,体验了一下丛氏日本房产的服务,对中日间房产的服务有了深刻对比,再此用文字记录下来,与大家共勉。
    背景
    杨先生30岁,在国内有2套房子,有通过国内中介购房的经验。最近在东京附近买的小住房,经历了整个日本的购房流程。希望通过对比,从纯技术层面,换个角度找找差距。俗话说的好:没有对比,就没有进步。

    国内的购房经历
    看好工作附近的一个房子,6/6楼,120平(使用面积:100平),精装修,坡顶,房龄5年,房主素质高。前后看了2次后,决定买下。    

    对比内容:    

    ①中介费: 买方1.5%,签合同后需要当场缴清    (理由未知,但简单的说,出现任何情况中介费是不退的)。    
    ②房屋状况是房东简单介绍,中介不清楚。    
    ③周边的设施情况,自己查。    
    ④税费,购房手续,中介提供大致费用清单,带着你去办理。    
    ⑤有任何关于房屋的问题,中介不清楚,需要自己问房东。   
    ⑥协议,签的是3方协议,但从法律上说:中介无违约可能,只存在买卖方违约可能。

    日本的购房经历
    看到一个交通方便,生活方便,靠近地铁的小房,2/3楼,38平(使用面积:38平+土地面积?),精装修。前后看了2次后,决定买下。    
    对比内容:    

    ①中介费: 双方3%,交易完毕后付清(中介费用是全国统一的,而且法律规定房屋交易必须通过中介)。    (出现任何情况导致交易失败,是不产生中介费的,比如:贷款失败,因为不是买房的过错)    
    ②房屋状况是房东简单介绍,中介会整理整个情况的清单,包括:各种设备清单,新旧程度,故障有无,    房屋交易后3个月内,可以用这个清单进行保修。    这个房子的维修史,权益状况,是否存在抵押。    
    ③周边的设施情况,中介会一一介绍,包括噪音,阳光,抗震,附近的城市开发状况和未来的可能性,所有的说明内容,都附有详细说明文件。    
    ④房屋证,土地证等由律师办理,其它手续由中介办理,提供详细费用清单。你需要做的是:有疑问马上问,最后交钱(签合同时给房东10%,全部办完后,再付余款)。    
    ⑤有任何关于房屋的问题,随时问中介,中介会负责确认,并Email保存问题和问答内容。    
    ⑥协议,签的是买卖2方协议,中介和双方另外签服务合同,只有交易最终成功,或者一方主动违约取消,才会产生中介费。合同的反悔期内,是可以直接毁约的。而且中介会把合同的所有内容和参考文件会装订成册,给买卖双方,方便以后查阅。
    购买后的感受
    开始时我也是在国内买房一样,抱着怀疑的态度,毕竟怀疑一切已经慢慢成了中国人的习惯。购买完毕后感受: 就像一个在东京20年的朋友说的,请相信日本中介,他们做的每一步操作都会给你留下证据,而且有几十年的信用作保证的。但要是以后还在国内买房,我还是会抱着怀疑一切的态度,毕竟付完中介费后,感觉像孙子的不只有我一个。这不是花钱的问题,而是花钱不省心的问题。

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