返回上页为什么聪明人都去国外投资了?原来在日本买房竟然这么简单!

    日本的不动产政策相对宽松,中国买家可以在日本自由买卖房屋。


    在日本买房一般有4步:挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。

    如果买家需要贷款,那么提交购房申请后,就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨,有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中,保护买家利益。
    以下将从在日本全款买房的流程、贷款买房与全款买房的区别、买房注意事项三个方面具体阐述。

    一.在日本全款买房的流程是什么?

    1.看房选房

          日本对于海外投资者在日买房没有任何限制,只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的,日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房,买家可以直接与开发商联系并安排看房;如果买二手房,买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房,也可以委托经纪人或代理公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。



    2.申请购房

    (1)提交购房申请

          确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间,以及交易细节。

    (2)准备公证材料

          买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。



    3.签约购房

          签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。


            
    4.交易过户

          产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成,并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。

            
    二、贷款买房与全款买房有什么区别?

          在日本,贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房,需要在申请购房之后,办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。

    中国银行(东京分行)对申请者的要求

            

          图为中国银行(东京分行)于2016年8月1日公布的新规定,规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士,贷款额度为100万日元—2.5亿日元,2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年;投资房屋贷款年限为1—15年。
          贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后,银行开始进入正式审查,这也需要一周左右的时间。正式审查通过后,就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用,根据银行不同而有所不同。
          在签购房合同时,买卖双方通常会约定,如果银行的正式审查没有通过,合同就不发生任何法律效力。

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