返回上页未来几年中国与日本房产哪个更具有投资价值


    未来三年日本可谓是吸睛狂魔,2020年举办东京奥运会,2019年消费税再度提高,那么2018年亮点在哪儿呢?有投资界称,2018年是投资日本房产的关键年。

    中国房产
    总结预测:目前估计2018-2019年出现大跌拐点,2年左右内一线城市跌50%-75%(中国的泡沫比91年日本更大,应该会跌得更多),二线城市跌50%-65%,三四线城市跌30%-60%,小县城跌20%-50%左右。房地产税大概会在2019-2020出来

    1、政府看到卖地这条路差不多到头了,卖地收入少了,就必须走收房产税这条路了。所以政府不会想再维持土地价格。
    2、如果再出20万亿救土地价格,带来的副作用很大,对实业、经济打击大,这就像一个人吃激素,吃一次能承受,吃多了就不能承受了。
    3、央行加息。中美贸易战爆发,可能进一步引起央行加息。部分城市首套房比例开始提高到45%
    近3个月一线城市北京上海房价开始跌了,跌10%左右。一般是二线城市跟着一线城市的行情走,但时间上要晚一年左右。
    之前重庆征收过房产税,但因为只对新增房产征收,没有对存量房产征收,而且有很多限制(外地投资客不会征收),税率很低0.5%,所以对房价并没起什么作用,这个并不是真正的房产税。

    李嘉诚、王健林等大佬也不看好房产未来的趋势,在2017年已经基本完全抛售了房地产,中国房价已经涨了20几年,基本到顶峰了,物极必反。连中国第一房多任志强 也在2018年变房空,任志强在18年1月份 提出三个“下降”。


    日本房产

    随着地价上涨、建筑费提升以及东京奥运会的申办,日本房价正表现出持续上涨。截止目前,住宅贷款利率还处于低谷,但已经难掩上涨的趋势。2018年无疑成了仅剩的低利率优惠年,投资客此时不上车更待何时。
    买房理由:利率已到最低,上涨无可避免

    民宿条例松绑,住宅出租合法化
    以往日本严苛的民宿条例,让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月即将实行《住宅民宿事业法》,附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。民宿的松绑,开阔了投资的收益方式,也迅速带来一波投资热潮。
    买房理由:民宿条例松绑,轻松圈地做老板

    税收优惠政策,二手房与新房同享
    日本二手房的税制,也在2018年得到进一步完善。登记免许税额减少,提高性能修复延长,购买二手饭工业能享受到税收优惠政策。这样的买房市场,是鲜有的购房者机遇,投资收益双向利好。

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