返回上页【日本创业移民】在日本做民宿可以申请日本经营签证吗?

    在日本做投资民宿、合法经营,是可以的。

    由于近几年日本旅游业的旺盛,在旅游旺季,身边很多去日本旅游的朋友会发现很难订到满意的酒店,尤其在东京“酒店不足”的问题非常显著,进而带动了民宿的发展。在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影,赴日的游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。这使得越来越多的人开始看准这样的商机,有在日本民宿的想法。

    日本投资民宿是指家里有闲置的房间,可以让访客来家里短期有偿住宿。民宿的优势,是价格比旅馆或酒店便宜,生活用品及设备齐全,居住得更舒服、方便。

     
    政策允许

    “2015 年日本政府首次推出民宿服务制度的改革,在‘国家战略特区’东京都大田区率先实行,满足一定条件的空置私人住房可以对外租住。”
    近日,“日本参议院正式通过了规范民宿行业行为的《住宅宿泊事业法》(简称民宿法),这意味着为原本处于灰色地带的短租行业亮了绿灯。”全面解禁民宿,最早将于 2018 年 1 月正式实施。

    新法案规定,只要房东要在当地政府办事处进行注册,每年就可以放租不超过180晚。
    外国人也可以在当地租房甚至购房开办民宿,购房全额提供现金即可。



    行业优势

    新法案出台前,民宿在日本是不合法的。但是随着近几年访日游客数量的激增,单靠酒店已供不应求。所以合法后的民宿在日本还是一个朝阳行业,后劲十足,现在投资民宿,则是抢占市场份额的大好时机。

    2016年3月30日,日本政府召开了“支撑未来日本的旅游业前景预估会”,会议决定将2020年的访日外国游客人数目标从2000万人翻倍增至4000万人,到2030年人数应达到6000万。
    日本即将迎来 2019 年世界杯橄榄球赛以及 2020 年东京奥运会,届时全世界的游客纷至沓来,酒店无法承担如此巨大的客源,还得靠民宿来缓解行业压力。
    相比较与酒店,其实越来越多的游客更倾向于选择民宿。全世界的酒店都大同小异,没有太大差别。而住在民宿,深入当地人文环境,会更深刻地感受当地文化习俗,更具旅行乐趣与价值,拥有别样的旅行体验。

    日本全年无淡季。冬天泡温泉看雪景,春天看樱花,秋天看红叶,再加上可以好吃好喝买买买...日本的每个大城市全年游客都络绎不绝。旅游淡季,不存在的。
    随着新生育人口减少,日本的闲置住宅越来越多。房地产业的不景气加上翻新旧房所要花费的金额巨大,大部分的房主们没有将旧房翻新的意愿。把这些闲置住宅经过翻新之后改建为民宿,不仅合理配置了闲置资源,而且成本较国内一线城市也低了很多。
    在2017年第一季度,赴日旅游的中外游客比去年同期增长14%,中国游客占比50%,尽在春节期间就有50万游客赴日旅游。

    开民宿会比正常出租房屋回报率高一倍,而且户型越大,回报率越高。民宿的日常打理也很方便,不繁琐。随着政策的放宽,客源的增多,收益也是稳步增长。
    成本低,回报率高,客源旺盛,朝阳产业,后劲十足。在日本拥有属于自己的民宿的梦想,原来并不难实现。

    其次,什么样的民宿可以满足申请日本经营管理签证的要求?从目前来看,民宿的法规还不明朗,存在变数。对于外国人来说,购买一户建(独栋别墅)或者一栋公寓楼,会更容易达到足够营业额。在地段好,例如东京新宿、池袋站附近的一户建大概需要5000万日币(约合300万人民币),一栋公寓楼的价格会更贵一些。只有在地段好的地方买到合适的房产,才能保证民宿的出租率,继而满足经营管理签证续签的营业额。



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