返回上页为何日本房产再次引发国人关注


    数据显示,自2013年日本宣布举办奥动会起,日本房价就一直呈上涨趋势, 2014年至2016年间,日本东京房价暴涨了30%(日本信义房屋数据) 。
     
    东京土地的价格也在稳步攀升。日本tochidai网站数据显示,2015年东京的土地价格较上一年增长了5.13%,项目土地价格涨幅最高甚至达到45.67%!

    举办奥运会对一个城市房价的影响真有这么大吗?
    答案是肯定的!日本近几年楼市的拐点正好发生在2013年前后。

    让我们看一组数据。
     
    就连去年并不被看好的里约奥运会,房价涨势也是令人惊叹的。从申办成功到开幕,里约房价上涨了225%。离东京奥运会开幕虽然还有3年时间,但“奥运”已经给东京房市带来了明显的效益。
     
     
          据悉,2015年美国、法国、德国豪掷数十亿美元,在东京千代田、品川、新宿等地购入住宅和写字楼;同期,中国复星集团也在品川投资约六亿美元新建大楼。此外,中国很多高净值人士也将置业日本作为资产配置的主要方式。
     
     
          2015年上半年,日本销售房地产每100套中,中国人购买数量达到了10到15套,占10-15%的比例,成交金额是2014年下半年的3倍。
     
         日本多家新闻媒体纷纷关注“中国人赴日买房”现象,有的媒体竟然用——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》这样一个夸张醒目的标题。
     
     
         当然,吸引众多中国人置业日本的原因,并不只有东京奥运会的成功申办,以下明良君再为大家列举投资日本房产的几项优势。

    1.房产需求强烈

          一般来说,80%的入住率被看作是满负荷运作。日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上。3月7日,日本九州运输局发布消息称,2016年从九州入境的外国人约372万人,创历史新高,比上一年增长约31%。按照目前的入境游客增速来看,即使未来只是新增500万游客,东京及大阪地区也将出现客房短缺。
     
     
    2.教育优势明显

          日本接受过高等教育的人口比例已达45%,国民受教育程度位居世界前三。2014 年,在日本国立大学中,外国留学生人数占总人数的5.8%。日本国立大学方面表示,日本全国86所国立大学将在2020年前,使得外国留学生人数比例达到10%,这一举动,势必给外国留学生带来更多机会。
          而且,日本京都府提案设“大学生特区”,给予在京留学生“永住权”,这是日本政府向外发出的一个信号,即日本欢迎大量优秀的外国学生去日本留学、就业乃至永久居住。
     
     
    3.医疗制度全球第一

          世界卫生组织(WHO)在最新的报告《World Health Report》中,从医疗水平、接受医疗服务的难度、医药费负担公平性等方面对世界各国的医疗体系进行了综合比较。日本因为“高品质的医疗服务”、“医疗负担的平等程度”和“国民平均寿命高”等原因,高居第一位。
          而且,日本是世界公认的健康大国,日本国民平均寿命约为84岁,在世界发达国家中名列NO.1,是名副其实的“长寿之国”。

     
    4.日元增值利好

          在海外投资过程中,汇率因素是不可忽视的重要一环。日元又是公认的避险币种,2012年到2016年间,日元兑人民币汇率已经升值近30%,也就是说当年购买日本房产的投资者在外汇上已经收益30%。
          外加海外人士(非日本国民)的房贷利率仅2.8%左右(2017年中国央行基准利率4.35%),进一步降低了投资日本房地产市场的门槛。购房贷款所需费用变少,买房成本总体也相应减少。
     
     
    5.房产不限购

         日本购房政策友好,不论国籍、不限身份、不限购,只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件:护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且,日本贷款程序较为简便、利率低,且大多数房产首付仅需一成,如果拥有永住者身份,零首付都可以买房。

    6.房产多为永久产权

          日本绝大部分房产都是永久产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用,世代传承,这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

    7.房产一般为精装修

          日本的房子一般都为精装修,基本随时可以拎包入住。此外,日本房产基本按套内实际使用面积计算,几乎不用建筑面积一说。
     
    8.投资回报率高

          租赁收益上,日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%,而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。
     

          日本离中国仅一海之隔,生活习俗相似、时差影响小、往返便捷,加上日本确立“旅游立国”战略,不断放宽对华签证条件,鼓励外国人才赴日工作等等,为中国人海外投资提供了极为有利的环境,越来越多的中国人赴日工作、投资。



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