返回上页日本那些成功的民宿,离不开这两大要素

    作为一项新兴事业,投资日本房产优势有很多,比如奥运升值、汇率红利、日元避险货币等等。但是,要想获得实在的收益,操作起来没那么简单。作为投资者,作为异国房东,谁都想让自己的民宿住得满,赚得多,自己还不用费事儿。这里头其实有很多学问。

     

    纵观整个日本民宿短租市场,你会发现,运营一般的民宿各有各的缺点,而优质民宿却有规律可循。

     

    那么问题来了:究竟如何才能成为一个成功的民宿投资者?



    1  选择适宜投资的房源

     

    何为适宜投资?简单来说就是地段好、户型佳、够安全

     

    首先说说地段


    无论是东京、大阪还是京都,紧邻核心商业区及旅游景点的民宿都是旅行者的首选,也是在搜索民宿条件时的第一关键词。比如新宿、银座、筑地、涩谷等,房屋的收益普遍较好,而一些地点较偏或者国人不熟悉的地点(即使在日本很热门)附近的房源,出租率则会偏低。

     

    airbnb的数据来看来看,东京都心的五个区域都非常适合民宿运营,全年预订率80%以上基本没问题。




    再来看户型


    日本房间布局是以LDK来划分的,K为厨房,D为食堂,L为起居室。短租的房子不宜过大,能够住到3-4个人的1LDK是投资回报比最好的。能住6个人的2LDK也十分受欢迎。

     

    有些运营者可能会为了更高的展示率而要求安排更多的人数入住。这样做的缺点,一是会打破房间原有布局,影响入住体验,容易得到差评;二是因为人多吵杂,容易被邻居投诉,影响正常运营。

     

    最后说说安全性


    日本在上世纪七十年代和八十年代两次升级房屋抗震标准,大部分二手房都符合了新耐震基准,八级左右的地震不会对造成房屋的太大损坏。一般由专业物业公司常年维护,通过定期的监测和改修,让房子可以供世代长长久久的居住。

     

    2  耐心、精心、细心的运营

     

    结合用户评价指标,超优房源由旅行两大要素组成:住&行。其中不限于房源所在地、周边交通情况、入住安全性等。屋内设施、整洁度、入住前中后体验度等要素才是积累好评重要的评价项。




      “高颜值”包装


    airbnb上,那些风格鲜明、布置温馨或颜色搭配怡人的民宿,永远会抢得第一眼球。有句话说:贵就是好。因此想在同类竞争中脱颖而出,就需要一定的投入来提高房间颜值

     

    在此也建议有意向投资日本房产的朋友,为了保障后期的入住率和好评率,在众多相似地段和价位的民宿中具备竞争力,前期的必要投入还是必不可少的。




    合理的价格调整


    一般民宿、酒店的房源每日定价都是都是变化的,需要房东根据淡季/旺季和空室情况进行合理调整。如何在保证足够的入住率的同时科学地提高价格?这些其实都需要依靠数据库的支持以及管理公司运营人员的经验。自己来做有些困难。

     

    做一个万能的房东


    在租客入住前、入住中、入住后整个过程,如果房东能够加强与预定者的交流和客户关怀,并提供制作完善的入住指南、介绍房屋周边,都可以有效帮助提升好评率。

     

    除线上的及时沟通外,由于跨国经营民宿的地域限制,房东本身无法及时出现解决租客所出现的各种状况,这时候就更需要有专业的托管人员及时赶到现场处理租客需求。




    丛氏在日本经营管理签证、日本餐饮投资、日本房产投资、日本医疗旅行、美容院、日语培训等方面有丰富的市场经验。

     

    其中在房产投资方面,公寓、酒店、店铺都是我们的重点投资项目。在日本我们拥有长期稳定的战略合作伙伴,我们熟悉日本移民政策,精通办理流程及审核要求。以下是我们在东京的房产投资项目,欢迎有意者前来洽谈。




    神奈川箱根强罗早云山温泉酒店1000万人民币

    地址:神奈川县足柄下郡箱根町强罗

    价格:1亿5,000万日元

    约合:1000万人民币

    房产面积:1085.92平米

    土地面积:5799平米

    房产户型:酒店

    建筑年代:19946

    建筑结构:钢筋混凝土造地上2

    所在层:共2

    租赁情况:空室

    建蔽率:40%

    容积率:80%

    用途地域:第二种底层住居专用地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:箱根位于神奈川县西南部,距东京90公里,是日本的温泉之乡和疗养胜地。
    约在40万年前,这里曾经是一处烟柱冲天,熔岩四溅的火山口。现在的箱根到处翠峰环拱,溪流潺潺,温泉景色十分秀丽。由于终年游客来来往往,络绎不绝,故箱根又享有国立公园之称。约40万年前的火山活动平息后,使箱根形成有山川、流泉、湖泊等自然景观。由箱根外轮山的绿草花木环绕的芦之湖为火山湖,海拔724米,面积为7平方千米,湖最深处达45米,湖岸线长达20千米。晴天时可看到终年积雪的富士山。最后一个火山口是大涌谷,终日白烟缭绕,常喷出大量带硫气体。现设有大涌谷自然科学馆,用实物、幻灯、模型等介绍箱根的景观。境内有从各个角度游览箱根的电缆车 、登山电车和空中吊车 。
    箱根七汤(7个温泉)位于芦之湖东岸的箱根关所,是面积为198平方米的木建平房,是江户时代幕府设置的关卡。关所内还陈列着当时行人携带的身份证、短枪、长柄大刀等文物1000多件,还有关所检查人员的塑像,现已列为重点保护文物。
    物件建筑于1994年,内部设施齐全,配有餐厅、会议室、健身房、卡拉ok室、网球场等。占地面积大,也可自建一户建,利用广泛,价格优惠

    交通:箱根登山铁道早雲山站徒步10分钟


















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