返回上页【日本投资移民】人生三大错觉:TA还爱你,股票要涨,还有就是……

    房价要跌。



    最近听到一个段子:


    如果你月薪一万,

    想在上海买套140平的房子,

    和价值40万的奥迪A6,

    那么你不妨先定个小目标,

    比如先活它个200年,

    然后再向天借500年。



    哈哈哈哈哈,

    真是……一把心酸泪



    随着国内楼市泡沫的高涨,更多人把房产投资的目光投向了海外。这几天,聊天群里都在讨论一则新闻:“不孝子”竟然卖了国内父母的养老房!300万在日本买了两栋大别墅?


    到底是人性的扭曲,还是道德的沦丧?



    原来,这则新闻中的“不孝子”李先生是个地地道道的80后,小时候跟着父母来到上海打拼,经过几十年的积累,小李的父母已在上海买了2套房,一套自己住,一套留给小李。那时候房价不像现在这么高的吓人,买房子也算是从容有备,一直到现在,老两口退休在家看孙子没事唠嗑还会感慨当初多么明智。


    有了这样的买房经历,小李一家都对投资房产很感兴趣。


    工作十来年的李先生现在也算是有点闲钱了,但是在房价日益高企的上海再买房子对李先生来说还是很有压力。偶然的机会,李先生接触到日本房产。


    日本是发达国家,各方面都处于世界的领先地位,教育方面更是国际上的“佼佼者”。考虑到女儿未来的教育问题,而且父母现在退休了也可以去日本旅游度假养老。这让李先生对日本房产更是跃跃欲试。 

     

     

    日本投资前景之房产优势


    投资回报率较高


    相对于亚洲其他发达地区,

    东京的表面投资回报率还能够维持在4-7%

    而香港,台北大约只有2%,

    北京跟上海在1.5%左右。


    贷款利息低


    日本国籍或者绿卡人士,

    自己居住用的房屋贷款利息目前优惠到0.5%,

    而就算是投资贷款也只有2-3%。

    非日本居住者可以跟本国驻日本的银行贷款投资房产,

    比如交通银行跟中国银行就会提供2.5%利息,

    8成贷款给大陆投资者。


    租金稳定


    日本的租客普遍上来讲比较守规矩,

    每个月按时付房租的房客占到90%以上,

    而且日本租房会被要求加入住宅保证公司

    如果有拖欠房租的问题,保证公司会代为缴纳。

    所以相对欧美国家,在日本投资房产后,

    租金拖欠现象不多,比较稳定。


    基本国策支持


    日本人口老龄化严重,

    少子问题困扰着整个国家

    目前来看能够解决这一问题的

    唯一出路就是增加移民。

    现行日本高举观光立国的国策

    配合2020年奥运会吸引大量海外游客,

    近年来东京人口的流入连年创新高,

    其中有一半都是外籍人士。

    随着人口的不断增加,

    房产的价值也会不断攀升。


    日本投资前景之教育优势

     

      


    日本重视幼儿教育


    在日本,

    “留给子女最富贵的财富不是金钱而是教育”

    在生小孩之前,

    准妈妈们会进短期大学、母亲训练班等,

    学习如何实施幼儿家庭教育。

    社会上各个方面也都很重视培养下一代,

    许多工厂向幼儿园开放,

    设立专门的接待日。

    日本土地最为紧张,

    但他们尽量给幼儿园盖平房,

    为的是把幼儿园的危险系数减到最小。


    日本幼儿园发展在世界名列前茅


    日本的幼儿园比英美等国家晚创办50年,

    发展速度却超过了他们。

    20世纪80年代初,

    日本4-5岁的幼儿的入园率就已达到100%

    日本经济的高速发展

    为幼儿教育的发展提供了物质基础,

    也对幼儿教育提出了更高的要求。


    日本重视幼教师资的培养和提高


    早在1949年,

    日本就颁布了<<教育职员许可法及其实行法>>

    规定必须专业知识丰富,

    在修完大学所规定的学分,经过严格的考试后,

    才能取得教师录用资格。

    近年文部省又增设了四年制幼教师资培训课程,

    教师队伍的水平进一步提高。

    在日本,幼教是一种非常受尊敬的职业,

    在日本享受的待遇也很高,

    其工资比一般国家的公务员高出20%左右。

    日本提供儿童津贴


    日本的孩子一出生就能得到儿童津贴,

    还可以申请就学支援生活扶助,

    单亲家庭有儿童抚养津贴,

    残疾儿童有特别抚养津贴。

    所以说在日本,

    生孩子完全不用担心养不起。


    日本重视立法,科学管理


    日本重视幼儿教育立法,

    涉及幼儿保教方面的立法很多,如:

    <<教育基本法>>、<<学校基本法>>、

    <<儿童福利设施最低标准法>>等。

    这些法规保护了幼儿及其受教育的各种权益,

    又使幼儿园、保育所的各项工作有法可依。


    日本投资前景之养老优势



    日本的福利制度可以说是相当健全了。从儿童到老年人、残疾人、以及对低收入人群的生活医疗扶助等各种制度应有尽有,且根据社会需求在不断的加强和完善。目前,基本做到了对弱势群体的保护。


    医疗保险


    日本国民医疗保险覆盖率为99%,为世界之最。医疗保险可分为两大类:


    第一类被用者保险或称之职工健康保险,其中可分为共济组合保险,组合掌管保险、政府掌管保险,船员保险等占65.9%;另一类是国民健康保险,主要是农业人口,退休老人,自由职业者,其可分为市町村国保、组合国保2种,占34.1%。


    医疗保险经费来源,个人按收入8%交纳,不足部分由国家及地方财政补贴,凡参加医疗保险均可报销一定比例的医疗费用,大部分为80%至90%,自付10%至20%,家属可报销70%至80%,凡医疗费6.7万日元/月以上(约4500人民币),超额部分实行全额报销。


    养老保险


    日本的养老金制度由三层构成。


    第一层是覆盖最广的国民年金。日本法律规定所有20岁以上60岁以下的国民不分职业都有义务参加国民年金。参保者目前每月要向国民年金保险上缴1万5040日元保费,目前平均每个月可领取5.5万日元的年金。现在日本共有约6800万人加入了国民年金。国民年金又被称为基础年金。


    第二层是厚生年金和共济年金制度。在日本受雇于企业等的正式员工有义务参加厚生年金。年金的保费由员工和企业折半出资。而公务员等则参加共济年金,保费也是个人和国家折半。自营业者以及企业员工、公务员等的没有工作的配偶等,既没有参加厚生、共济年金的义务,也不享受该年金制度的保障,但可以享受基础年金。


    以上两重年金制度在法律上规定了国民的参加义务,秉承的是正在工作的年轻人扶养前代老人,因此被统称公共年金。为了进一步增加人们年老后的收入,让人们可以安心养老。除了公共年金之外日本还有企业年金。


    企业年金是日本养老金制度的第三层。企业年金有很多不同种类,一种为厚生年金基金制度。该项制度是大企业或者一些企业联合组建基金,企业方和员工向基金缴费,为了基金的规模效应,法律允许将本应上交厚生年金保险的部分转投到某厚生年金基金中加以投资运用。当然该厚生年金基金必须向厚生年金缴纳利息等。


    现在小李和父母基本住在一套房子里,另一套房一直处于空置状态。经过再三考虑,又召开了多次家庭会议,李先生决定卖掉父母那套房,在日本买一套用于投资及以后的养老。


    经过咨询日本当地的朋友,以及日本置业专家的详细分析,李先生决定在东京和大阪分别买一套房。上海的房价已经涨到吓人的程度,卖掉父母那套房,在日本再买几套绰绰有余。


    投资日本的房产,主要还是确保资产不至于贬值,并且有一定的升值和盈余对于先求稳定再求盈余的国人,投资日本房产才算是最佳的选择。丛氏在日本经营管理签证餐饮投资项目房产投资项目日本医疗旅行美容院方面有丰富的市场经验。其中,房产投资项目方面,公寓、酒店、店铺等都是我们的重点投资项目。


    以下是我们在东京的房产投资项目,周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达。

     

     

    京江东永代门前仲公寓150万人民币

    地址:东京都江东区永代1-14-27

    价格:2,500万日元

    约合:150万人民币

    房产面积:21.39平米

    阳台面积:3.58平米

    总户数:42户

    房产户型:1K(1室)

    建筑年代:2011年4月

    建筑结构:钢筋铁骨混凝土造地上12层

    所在层:4层/共12层

    朝向:南西角屋

    租赁情况:出租中

    租金情况:95,000日元/月

    管理费:6,000日元/月

    修缮费:1,300日元/月

    用途地域:居住地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新耐震标准。南西角屋,阳光线良好,新内装修。交通便利,距离车站步行6分钟。可养育宠物。目前出租中。周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:东西线・都営大江户线门前仲町站徒步6分钟,京叶线越中岛站徒步12分钟

     

    日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的人士设立了日本投资经营签证申请获得本经营管理签证后,可以在日本长期居住,享受贴心的医疗福利,让子女免费上公立学校,也可获得比较不错的投资回报

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