返回上页【日本房产投资】如何选择日本房产,让投资收益最大化?

    自2015年之后,许多中国人开始涌入日本房产市场。中国投资客现在购入房产,一是瞄准了奥运效应必然导致的房产持续升值;二是日本政府正在大力发展旅游业。奥运会更是会将旅游产业短时间推上顶峰,这必然导致酒店供应紧张。投资房产经营民宿,可以通过多种渠道获得高回报!日本不动产投资的主要收益来源就是房租。


    那么,为了收益更好,投资日本房产应该注意些什么呢?


     

    投资日本房产需要注意的事项


    一. 县市


    日本的投资跟国内有些差异,日本属于长期投资型,以出租的方式回收租金,所以地点很重要,现在的建议是在东京都,大阪进行投资,人口多,需求高,自然空室率也降低。


    二. 地点


    原则上要选离车站近的房子,离车站近,自然容易出租出去,而且要卖时,也可以卖个好价格。


    三 . 管理公司


    如果没有好的管理公司的话,房子容易损坏,价值自然下降,而且也会给房主造成麻烦,到时候想卖都卖不出去。


    四. 进场时机


    什么时候,这个问题比较复杂,不过在2020年奥运之前是声势看涨的,所以趁着现在买入,收收租金,到2020年再卖掉可以再赚一笔。


    五. 普通公寓(Apartment)与高级公寓(Mansion)的区别


    所谓普通公寓(Apartment),一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅(Heights)”和“公寓式住宅(CorporatedHouse)”。而高级公寓(Mansion)一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。


    六 . 如何看房屋平面布置图


    在日本,用“2LDK”等来表示房间的格局。“L”指起居室(living),“D”指饭厅(dining),“K”指厨房(kitchen)。“DK”是 指饭厅兼厨房的房间。“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。如“1DK ”、“2LDK”等,开头所带的数字“1”或“2”,是表示独立的房间数。所谓“2LDK”,则意味着除了LDK之外,还有2间独立的房间。另外还有 “1R”和“1K”的格局。“1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局,通常面积比较小,适合一个人住。“1K”也是适合一个人住的格局,跟 “1R”比就是把厨房分割了出来,如果经常做饭,还是选“1K”比较好。


    七. 房屋面积的单位(帖、坪)


    在表示住宅面积的单位中,除了平方米之外,还有日本固有的“帖”和“坪”这两种单位表示法。所谓“帖”,是指1张榻榻米的大小,大约180cm×90cm(也有比这小的榻榻 米),在表示房间面积时使用,有时也写成“畳”。“坪”在表示土地面积等的时候使用,1坪约等于3.3平方米。


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