返回上页【日本房产投资】是什么让日本房产投资火了起来?

    动产投资因为易上手等原因在日本工薪一族中很有人气,而在不动产投资中,最具代表性的就是经营公寓。下面分析一下投资东京公寓的三大理由!

     

     

    魅力一:人口总数第一,公寓需求增大

    根据Strategy&等管理咨询公司的分析,2005年全球城市中,人口总数排名第三的是纽约(约1900万人),第二名是墨西哥城(约1900万人),第一名则是东京(约3570万人)。

    而20年后,也就是2025年,权威机构预计人口总数第三名将是印度的德里(约2250万人),第二名是印度的孟买(约2640万人),而第一名仍是东京(约3640万人)。

     

     

    由此可见,虽然现在大城市的人口都在下降,东京却依然能稳坐第一名的宝座,在总人口呈减少趋势的日本,东京却是个例外,世界各地的人来到东京居住,对东京公寓的租赁和居住需求很高。

     

     

    魅力二:500家外国企业入驻地价被抬高

    日本的“亚洲顶尖商业特区”计划谋求把分布在亚洲的各个企业的据点都聚集到东京,在东京都内建设一个顶级商业特区。对于把业务统括据点和研究开发据点设立到东京的外国企业,东京将给予它们纳税上的优惠。

     

     

    该计划试图在2016年为止可以覆盖亚洲地区,引入500家以上的外国企业。可以想见首都圈的地价一定会节节走高。

     

    魅力三:世界认证宜居城市

    通过对数据安全度、医疗保障度、基础设施安全度、个人安全度这四个指标的分析,东京在全世界主要的50个城市的评比中荣登榜首。

     

     

     

    和其他国家相比这里的治安良好,这或许也是可预见今后人口增长的一大要因吧。

     

    另外,东京有世界闻名的最先进的铁道网络,每年输送人员数量达世界第一。大片区域搭乘电车和徒步就能到达,无论是没有驾驶证的学生还是行动不便的老人,都能享受到都市生活的便利。

     

     

    经营公寓前也有需要考虑的事情,例如空房风险和资产价值的变动风险等。但是结合上面的分析来看,东京在这两者上的风险似乎相对较低。

     

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