返回上页【日本房产投资】房产投资:既然不能穿越回十年前,就好好规划下十年后

    近几年的中国,总是离不开一个话题:买房。有多少人想回到十年前,大肆投资房地产,赚个盆满钵满。但现实就是没人真的能穿越,没有能预测十年之后会发生什么样的变化,自然没有人可以打包票说十年后中国楼市怎么样,甚至五年后、三年后都会大不一样,就是因为国内市场充满了太多太多的不可确定性,很多目前积累一定财富的高净值人群无疑已经把眼光放到市场更加稳定的海外。今天和大家简单聊聊我们近邻日本的房产。

     

     

    各种数据和报道都显示,赴日买房已成当下的一种流行趋势,对于日本楼价的走势,专家分析认为,日本楼价这两年上升步伐平稳,东京楼价每年约有10%的升幅,但升幅不会太快,日本经过楼市泡沫后,银行贷款政策收得很紧。预期东京的楼价每年可升约10%。对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好了解。


     

    那么,在日本买房和在中国买房究竟有多大的差异?


    1.价格便宜,精装入住


    中国:房价虚高,房子绝大多数是毛坯房。买下后,自己还要再花钱装修。

    日本:价格合理,日本的房子一般是按套来计算的。不管是买成品房,还是自由建,都是建房装修一步到位的。


    2.土地归属,永久产权


    中国:土地属于租借制,土地全部归国家所有。

    日本:土地属于私有制,归所有者所有。在日本买房,就会相应的得到土地。如果是楼房,则所有用户平摊地价,共同使用权。一户建下的土地,则完全就是自己家财产了,传给你的子子孙孙或者卖掉,都是你自由支配。


     

    3.面积计算,得房率高


    中国:在国内80-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。

    日本:日本买房,日本的80-200平房屋面积是实在的面积,并没有加上公共面积与阳台面积。


    4.按揭贷款,房贷节省


    日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地),还25-35年贷款,还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别,当然日本的房贷利率更低。房贷节省最高6个点。


     

    5.精装入住,赠附属品


    中国:相比国内什么也没有的毛坯房,高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等,都是自己添钱安装的。

    日本:日本买房,房子一般都有少量附送品,例如普通厨卫设备。


    6.建筑质量,定期修缮


    中国:中国房屋的使用十年,在外观和内在出现一些质量问题。

    日本:日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观,都比中国房屋的使用情况好很多,并且日本每个月都会有交修缮费,在10-15年进行房屋修缮,根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。


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    以下是我们在东京的房产投资项目,周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达,有意者可以留言或者拨打文末的客服电话前来咨询哦。

     


    东京新宿大久保公寓92万人民币

    地址:东京都新宿区北新宿4-3-13

    价格:1,540万日元

    约合:92万人民币

    房产面积:21.30平米

    土地面积:354.29平米

    总户数:30户

    房产户型:1R(1室)

    建筑年代:1985年2月

    建筑结构:钢筋混凝土地上8层

    所在层:6层/共8层

    租赁情况:空室

    管理费:11,550日元/月

    修缮费:500日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。位于山手线大久保站,交通便利。位置优越,商业中心。目前是新装修空室,购买家具即可入住。出租率和保值率都很高。适合自住或投资。周边配套设施完善 ,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:JR中央线、总武线大久保站徒步7分钟,JR山手线新大久保站徒步11分钟

    客服热线

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