返回上页【日本房产投资】为什么很多人,放心的在日本买房产?

    你能想象这是日本工地的施工现场吗?


     


    日本有很多值得学习的地方,除了农业,房地产跟人家差距更是巨大的。


    一、日本人造房子的流程


    日本人造房子的流程跟我们国内不太一样,他们的工地上没有那么多工人,更多的工作是在标准化的工厂里完成,再运到工地里,像搭积木似的进行拼装。


    这是构建厂里的生产线。



    从生产线上下来的楼梯。带着钢筋,预留好了相应的插孔,只要运到工地搭起来就行。



    这是在工厂里贴墙砖,工人们把墙砖预先放在模具里,再放上钢筋,倒入混凝土。



    从工厂里出来的墙体就直接带着墙砖了。工地现场的施工,更像是在搭积木。



    当然,施工现场还是会有一些地方需要现浇混凝土。这是工人在浇混凝土之前用高压水枪清洗施工区域。不允许有任何的垃圾残留。



    为了防止扬尘,施工时每往上搭一层,就包装一层。



    据说,日本人的建筑施工十分追求效率,线路铺设到第四层时,第一层的精装修就进场施工了。



    线路铺设到第四层时,第一层的精装修就进场施工了。


    日本市面上出售的商品房都是精装修成品,所以,日本人根本不用像我们这样,非得把自己逼成一个装修达人。



    卫浴间也是整体安装,这是从外面看的效果。



    所有的弯头、双通、三通管,都采用透明的塑料材质。这样做的好处是,一旦发现管道堵塞,一眼就能看清,给检修带来极大的便利。



    亮点在哪里?有的走线都没有开槽!


    日本人是直接用胶水固定线路。在日本有“一胶走天下”的说法,因为人家的胶水有保密配方,功能特别强大。



    二、日本工地为啥没有灰尘?


    日本的建筑工地无论大小,总是让你看不到里面。负责施工的公司为了保持街道美观,不影响周围居民等,一定要先把工地围起来,然后再施工。


    这是东京银座的一处施工现场,被包得严严实实,紧挨着的是一个商场。估计日本人也不用担心PM2.5这回事。



    无论是盖大楼还是建造独门独户的别墅,日本的厂家都注意环保,并事先通告。一天,突然有人敲笔者的门,两位身穿工作服的人站在我家门口。


    他们说斜对面的家庭马上要翻盖房子了,他们公司负责施工。在这个过程中可能会给周围邻居造成不便,有一定的噪声等,请一定多多原谅。说着还递上一条包装好的毛巾,以示歉意。


    那一天周围的几家邻居都收到了同样的礼品。如果房主没在家,施工负责公司就会留下一封信,说明情况。


    拼起的帷幕具有防尘、隔音效果。



    房子开始建造之后,虽然每天从那栋房子走过,却看不到里面在干什么。施工公司已经用柔软得像布似的东西把工地围了起来。每天工事结束后,也看不到“围墙”外面有任何垃圾,非常干净。


    建造大楼时也是如此,大型的帷幕连成一片,一直围绕着大楼。上面除了写着施工公司的名称、楼房目的等信息之外,还画着美丽的图画,或者写着注意安全的标语等。


    建造的同时就搭起了防护网



    即便建造木质结构的房屋也会采取一些措施



    如果是商品房,那么接近完工之前,这些帷幕上还会多出大楼外观以及销售广告。


    这些帷幕直到大楼外观全部装修完后才揭下来,这样不仅可以防止施工中发生物品掉落事故,还可以美化环境。


    此外,日本的建筑工地还注重废物利用。一些施工单位会把剩余的小木块等留下来,并举办活动,让周围的孩子来一起做木工,这样既环保还可以加深与居民之间的感情,更是对公司最好的宣传和广告。


    当然,施工之后收拾好全部垃圾,是每个施工公司都必须做到的常识。


    日本的一处造房工地。上图为该房完工后,防尘布拆除。



    值得称道的是,施工后的清扫并非走过场,而是真正用水冲刷,让水泥地达到没有尘土的状态。



    我们先不谈人家的工程质量、安全管理,只看看这些工地有多整洁:


    进入日本工地现场,最大的感受就是干净、简洁。不管是室外场地,还是建筑内作业区域,几乎看不到渣土、扬尘。场地布置合理,施工道路通畅,大型机械停放有序。


    进出车辆洁净



    鞋面清洁器



    地面采用2cm钢板铺设,适合各类大型设备机械行走。钢板可周转使用,节约成本,另外也便于现场冲洗清洁。现场的施工道路分隔、指示醒目有序,让人一目了然。


     


    工地一个显著的特点就是无处不在的各类收纳箱——从各类专用的施工材料,到辅助施工的辅助用具,甚至各类不同的废弃废料等,都可以在施工现场找到其专门安置的收纳箱。


    这也得益于日本人高度的环保意识和物尽其用的节约理念,使施工现场各类材料做到井然有序。


    现场材料堆放整齐。



    扫把不能随意搁放。



    建筑垃圾需要分类投放



    施工垃圾分类收集箱



    日本人连建筑垃圾也分类,让生活垃圾还没能完全分类的我们情何以堪!



    三、施工现场的安全永远摆在第一位


    在进入工地前,考察人员被要求换上统一的工装,并戴上头盔。这些真的不算什么,他们在前一天晚上还临时去商场买了工装鞋。



    穿着皮鞋是禁止进入工地的,不安全。



    猜猜这是什么?



    看明白了吧。在日本的建筑工地,是不能随意走动的。


    参观人员和非本区域的作业工人,都只能走在画线的道上,因为这样才能确保安全。


    施工现场的安全警示板。



    施工安全塔,每周公司均会组织员工到这座塔前进行安全意识教育。



    这个黄色围栏的用途,估计你想破脑袋也想不出来。这个区域是工人的指定吸烟区。



    在建筑工地,明火是安全隐患。为了满足工人的需求,施工方商议弄了这么一处吸烟区。



    四、日本人严格的检查制度


    工程质量的把控,离不开严格的检查制度。不同颜色的标识,代表了不同条线的检查。



    日本人发明了很多实用简单的检查工具。



    比如上面这些小工具,用于检测保温层的厚度,不同颜色的钉子对应不同的厚度,检查时只需把相应的钉子插入保温层,就能判断是否达标。


    检查过程中发现有结构裂缝,立即进行标识,并作出相应的整改。



    五、细致的专业化分工


    管道的封口,相当平整。能做到这种程度,就要说到日本的精细化分工了。


    在日本,房屋建筑工地上可能有20多个分包工程,其专业化分工相当细致。比如,封胶这一个工序,就有专门的公司负责。



    丛氏在日本经营管理签证日本餐饮投资日本房产投资日本医疗旅行美容院方面有丰富的市场经验。其中在房产投资方面,公寓、酒店、店铺等都是我们的重点投资项目,在日本我们拥有长期稳定的战略合作伙伴,我们熟悉日本移民政策,精通办理流程及审核要求。欢迎有意者前来洽谈。



    东京丰岛大塚公寓61万人民币,表面回报8.4%

    地址:东京都丰岛区东池袋5-46-12         

    价格:1,000万日元                          

    约合:61万人民币                     

    房产面积:17.87平米                  

    总户数:96户                  

    房产户型:1R(1室)         

    建筑年代:1982年4月                   

    建筑结构:钢筋混凝土造地上11层

    所在层:3层/共11层  

    租赁情况:空室 

    租金回报:8.4%(预计)

    管理费:7,750日元/月  

    修缮费:3,970日元/月

    用途地域:商业地域    

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。现金限购投资物件。交通便利,距离车站步行3分钟。适合投资,预计表面回报率可达到8.4%。物业管理公司管理良好。周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:JR山手线大塚站徒步8分钟,丸内线新大塚站徒步3分钟,都电荒川线向原站徒步4分钟,东京メトロ有樂町线东池袋站徒步10分钟

    客服热线

    400-1331-606 021-68816566
    周一至周日09:00至21:30