返回上页【日本移民投资】除了马桶盖,中国土豪把日本房产也买爆了!两年上涨近30%

    继前几年中国游客在日本掀起了一股“爆买”马桶盖、电饭煲、化妆品的风潮后,近两年里中国土豪又开始“横扫”日本的房地产市场。


    据《中国经营报》报道,近两年的时间里,日本的房价上涨了近30%,而日本中介机构把这归功于大量涌入的中国买家。


    继美国、加拿大和澳洲之后,日本已成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。



    资料显示,2015年,中国投资者对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%,询盘合计总价值高达5.32亿美元。


    中国人“爆买”日本房产背后是为投资民宿?

    随着每年约2000万的外国人访问日本,东京和大阪等城市地域的酒店严重短缺。严重的需求不足之下催生了日本当下最火的“民宿投资热”。


    据日本《经济新闻报道》,来自中国大陆和台湾地区的投资者早早就已嗅到这一商机,在日本政府商讨开放民宿之前就已在经营。而最新消息显示日本民宿更是有望合法化。


     


    报道称,据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露:4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额。比出租普通住宅相比民宿的利润更高。


    这位先生将一座主要面向学生租客的公寓楼里的10个房间改做民宿。平常一个人住一晚上的租金是3000日元,到了樱花季一人一晚的租金能达到6000日元。


    租给学生的话每月的租金仅为7万日元,而民宿一个月的收入就有20万日元以上。


    他告诉记者:“也有很多中国客人希望住更好的房间,我认识的在高级公寓经营民宿的朋友,他们的房间每晚租金要几万日元。”



    事实上,自去年夏天中国股市大跌以来,中国投资者开始意识到不动产比起股票更安全。


    于是,一些投资者开始把目光投向房价比上海还便宜的日本不动产项目,而利润比出租利润更高的民宿项目就吸引了很多中国投资者的目光。


    据相关业内人士透露,近来有投资日本不动产意向的中国投资者半数以上都与民宿有关。


     “民宿”为何突然成为中国人投资日本房产的“香饽饽”?


    有关数据显示,2015年全年的访日游客数量创下了1974万人次的纪录。


    而据日本观光厅7月20日发布估算数据显示,2016年上半年访日外国游客数量为1171.38万人次,更是比2015年同期增长28.2%。其中,中国大陆游客最多,为307.66万人次。


    随着每年约2000万的外国人访问日本,东京和大阪等城市地域的酒店严重短缺。



    供不应求之下,民宿以比传统的旅馆更加便宜和人性化等优点,吸引着众多游客入住,于是也就成为了投资者眼里一块“大蛋糕”。


    其中,随着赴日旅游的中国人暴增,中国游客总数已牢牢占据访日外国游客中的榜首位置。


    同样是民宿,如果是中国人运营的民宿的话,在语言沟通上更为便利,对游客也就更有吸引力。



    一般来说,比起投资国内房产如上海等城市3%的房租回报率来说,租金回报率达5%-8%的东京房产对中国投资者相对较有吸引力,如今房产改为民宿收益率更是要比单纯出租要好。


    因此,越来越多的中国人会想到日本来投资房地产,进而把它们打造成民宿。民宿在逐渐成为吸引中国人投资日本房产的一个重要的诱因。


    同时,日本的房地产经过25年的调整後,重现投资价值,现时价格已止跌回升,在2012年推出的安倍经济学及量化宽松政策已令日本楼价稳步上升了20%。


    加上东京在2020年即将举办奥运会,这也给日本地产注入了一剂强心剂。


    丛氏日本经营管管理签证日本房产投资方面有丰富的市场经验,餐饮、酒店、公寓等都是我们的重点投资项目。在日本我们拥有长期稳定的战略合作伙伴,我们熟悉日本移民政策,精通办理流程及审核要求。以下是我们在东京的房产投资项目,周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达,有意者可以留言或者拨打文末的客服电话前来咨询哦。

    东京新宿大久保公寓92万人民币

    地址:东京都新宿区北新宿4-3-13

    价格:1,540万日元

    约合:92万人民币

    房产面积:21.30平米

    土地面积:354.29平米

    总户数:30户

    房产户型:1R(1室)

    建筑年代:1985年2月

    建筑结构:钢筋混凝土地上8层

    所在层:6层/共8层

    租赁情况:空室

    管理费:11,550日元/月

    修缮费:500日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。位于山手线大久保站,交通便利。位置优越,商业中心。目前是新装修空室,购买家具即可入住。出租率和保值率都很高。适合自住或投资。周边配套设施完善 ,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:JR中央线、总武线大久保站徒步7分钟,JR山手线新大久保站徒步11分钟

    客服热线

    400-1331-606 021-68816566
    周一至周日09:00至21:30