返回上页【日本移民投资】日本是拥有“不动产绝对私有权”为数不多的国家

    在日本购买不动产,如论是土地还是其土地上的建筑物,都拥有绝对的私有权。在全球,日本是对于不动产拥有绝对私有权为数不多的国家之一。


    日本以外的亚洲国家一般都是土地借用权,其期限为50年或者70年。很多国家政府也是不承认土地私有权的。即使在老牌资本主义国家的英国,土地也都是属于女王陛下的,国民也只是拥有借用权。


    在东南亚国家中,禁止外国人或者外国法人购买当地不动产,往往需要与当地人或者当地法人共同购买,并且其持有比例不得超过50%。但是作为外国人或者外国法人在日本购买不动产没有任何限制。可以说日本的不动产市场是个国际化的自由市场。


    几乎卖光了北海道和轻井泽度假公寓的亚洲富豪们


    最近,在北海道niseko町售卖的度假公寓的售楼大厅已经看不到日本人的身影,从而取代的是来自香港,新加坡的富裕层。度假公寓的售价1坪(约3.3平米)超过500万日元(3万多人民币),100平米的售价超过1.5亿日元(900万人民币)。这个价格已经和日本最贵地价城市东京的港区公寓价格不相上下。

     

    niseko町的滑雪场


    另外,轻井泽在香港人中也非常人气。轻井泽一直都是东京的后花园,泡沫经济时期,政客名流都在轻井泽拥有度假别墅。香港由于缺少高原度假地,因此像北海道和轻井泽的别墅和度假公寓在香港富裕层中掀起了一股投资热潮。


    瞄准机场周边,水源地,矿泉地的中国投资客


    最近看中机场,水坝周边土地,以及有着矿泉和温泉资源的土地的中国投资客突然增多。


    根据农林水产省的调查,去年一年被外国人买走的森林面积达到2020平方公里,相当于一个北海道的大小。买主多为新加坡和马来西亚的华侨。


    日本不动产私有权之所以称为「绝对」,拥有者可以在法律允许范围内对不动产做出任何处理。

     

    「私有权」的强势


    不动产所有者如果不积极配合政府也没有办法。当年成田机场征地时遭到了大规模的反对运动,即使是国家制订了战略目标,也是很难说服民众。以及一些乡村政府想要进行城镇化,很难说服民众聚集到城镇居住。这些现象正是「不动产绝对私有权」的强势表现。


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    东京新宿大久保公寓92万人民币

    地址:东京都新宿区北新宿4-3-13

    价格:1,540万日元

    约合:92万人民币

    房产面积:21.30平米

    土地面积:354.29平米

    总户数:30户

    房产户型:1R(1室)

    建筑年代:1985年2月

    建筑结构:钢筋混凝土地上8层

    所在层:6层/共8层

    租赁情况:空室

    管理费:11,550日元/月

    修缮费:500日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。位于山手线大久保站,交通便利。位置优越,商业中心。目前是新装修空室,购买家具即可入住。出租率和保值率都很高。适合自住或投资。周边配套设施完善 ,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:JR中央线、总武线大久保站徒步7分钟,JR山手线新大久保站徒步11分钟

    客服热线

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