返回上页【日本房市】天价学区房只是中国特色吗?五大发达国家竟然只有日本没有学区房的概念!

    “不要让孩子输在起跑线上”这句话成为了中国大部分家长的信条,于是中国家长们为了孩子的未来,常常一掷千金甚至砸锅卖铁都要购买学区房以获得进入“名校”的资格。47万一平米的天价学区房等新闻层出不穷。

     

    11.4平米,530万。每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。

    这座房子,不,应该说是这间房子,在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格,买下了这个仅能放下一张床的屋子,为了孩子能就读北京实验二小。

    --《腾讯新闻》

    如今,中国家长们的眼光已不再局限于国内,而是转战一些教育资源比较突出的发达国家,在为孩子获得更好的教育同时,更是为将来的移民之路打好基础。


    看看海外热门国家的学区房与咱们的有啥不一样。


    1美国你想要好的,就得买贵的


     一般来讲美国的私立学校都是好学校,但学费都比较贵。所以今天讨论的美国学区房主要是指公立学校。


    美国学区房在家长心目中的概念,固然不如特别重视“不让孩子输在起跑线上”理念的中国家长们的心中突出,但美国也实实在在存在学区房。与中国情况不同的是,好学区的房子并没有因此贵得离谱。


    与中国想要就读必须具有该学区的房子产权的不同的是,在美国无论是租住还是自有房产,孩子都可以免费上该区域的公立学校,甚至孩子坐校车都不必再花钱。


    然而,这样的公立学校还是有好坏之分。因为美国学校的资金是地方政府从收取的房产税中拨款给公立学校,因此是片区内的房价越贵,税收越多,学校能够得到的经费就越多,也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上,学校也就越好。


    所以如果在美国是想就读公立学校的话,一般房价越高,该片区的学校就越好。


    以下是美国主要城市的学区房中间价一览:(此价格为中间价,由于部分地区最高价与最低价相差悬殊,所以部分中间价较为出奇)

     



    2英国进名校,2倍房价也要买学区房


    由于英国公立学校也是“划片”就近入学而且教育水平良莠不齐,所以在英国的“学区房”的价格之高跟中国一样的令人咋舌。


    特别是小学。英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的公立小学,可以影响周围房价增长40%之多。


    举个例子,Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校,为了能获取一个入学资格,英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子!


    位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School,英国家长更是疯狂,愿意支付比同地段房价高出223%的价格,仅仅为了给孩子争得一席入学名额!


    在英国索利哈尔的Tudor Grange school,该校的catchment area房子价格比同地段高出94%,同样是一房难求……其变态程度简直与中国有的一拼!


    3加拿大学区房虽然不是天价,却也稍贵一点


    在加拿大上学虽然没有户口这一说法,但是小孩在入学前需要填一张表格,上面需注明居住地址,由此产生了学区房概念。据了解,在学区房周围的租金能够比其他地区的高,同时也更易出租。


    以加拿大排名前十的布兰克森山学院霍尔学校Branksome Hall附近的学区房为例,这是一间拥有百年历史且没有宗教派系的女子贵族学校,附近的学区房的房价也只是在22.8万加元(约合111.29万元人民币)。


    4澳洲房产价格不是问题,入学资格才是


    澳洲对于学区房的审查非常很严格,想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。


    根据目前的政策,只有入住本地的学生可以申请该地区的学校(如果本地区有学校在本年度录取不足,其他地区的学生也可以申请),这样一来,上名校也颇有“千军万马过独木桥”之势。


     

    5日本没有学区房,想上哪儿就上哪儿


    在日本,义务教育阶段的公立中小学全部实施免费平等的教育。并且通过政府颁布的一系列行政法律法规及措施,来避免日本各地区因经济发展水平不一而造成的教育资源的不均衡。因此,在客观上杜绝了像中国北上广那样的天价学区房的出现。


    据一位使馆负责教育的领事说:


    “东京最中心区的学校和北海道最边远的小学硬件设备基本没有差别,任何老师都有轮换到农村教学的机会,越是偏远的地方晋升越快,所以大家都会更加努力。”


    日本小学分为:公立小学与私立小学


    在日本,私立小学又被称为“贵族小学”。占日本小学总数的5%以下,昂贵的学费一年大约为七八万人民币,而且入学考试极为严格,不属于日本普通大众择校范围。均为日本政界人物、演艺明星、医生、律师等高收入家庭所选择的对象。


    因此大部分的日本国民都会选择上公立小学,而以下所述的五个因素也保证了日本孩子们能够在公立学校得到平等的教育机会。



    一、日本公立小学没有重点学校之分


    在日本,义务教育阶段的公立学校教学质量相差不多。


    由于在日本,教师资源实行“教师定期移动”制度,教师在享受全国统一的公务员待遇的前提下,公立学校的教师均属于公务员。所有教师每几年就会轮换工作地点,都有可能被派到农村去教学。而且越是偏远的地方,晋升的机会就会越大。


    所以,老师们并不抵触去乡村教书。公立教师在6年内一般都会流动一次,公立校长不得连任,连任者需在校际之间轮换,这对保证学校水平的均衡起到很大作用。


    二、在日本一线城市与二三线城市学校的硬件设施基本相同


    在日本,不管是几线城市,不论学校的规模大小,教学大楼必须能抵御最高地震所带来的伤害,并由当地政府统一管理和验收,必须配备体育馆、游泳池和音乐、美术、劳动技术课等实践活动室,并且各类器材齐全,占地面积均根据学生人数来决定。


    所有的小学都必须配备营养师,负责小学生每天的膳食搭配,保证营养。


    三、日本学校分布合理均衡


    在日本无论是大都市,还是偏远乡村,方圆六公里内都会有一所小学和一所中学。日本政府规定,只要修建居民区,就必须预留出学校的位置,学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习。


    四、日本就近入学无须提供房产证明


    日本小学采取就近入学,以居住地址为依据来决定学区和学校。也就是说,家搬到哪里,就可以在哪里就近入学,哪怕是租的房子也没有任何的问题。

    因此很少会有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房,实在想上某所学校,在附近租房即可。


    五、日本基础教育理念不同


    在日本的义务教育阶段,其教育理念就是:所有孩子在同一水平状态下度过。没有特殊,超前,英才教育一说。


    不管是有钱人,还是普通家庭的孩子,大家都穿着一样的制服,坐在同一个教室里接受同样的教育。学校重点培养的是素质教育和生活能力,而并不是以知识教育为主的应考教育。因教育理念倾向的不同,也使得日本义务教育阶段的日本学生没有太大分数竞争的压力。


    在日本的小学阶段,其实并没有多少文化知识的学习。大部分的学生中午在学校吃完饭,大家一起打扫教室卫生,下午一点钟放学。作业可有可无,考试不好不找家长。看重学生的公德教育,培养动手能力,通过体育运动提高身体素质和合作精神是日本小学义务教育的初衷。


    日本家庭大多不是独生子女,不必寄家庭梦想于一人。而且子女成人后经济独立,跟父母切身利益几乎没有瓜葛。小学阶段孩子的任务就是玩耍,愉快的童年大致不会造成长大后的傻气。因此,日本社会显得平和有礼貌,这应该也是其重要原因之一。


    诚然,除了日本能够真正做到“一视同仁”以外,哪里有“望子成龙,望女成凤”的家长哪里就会有学区房。只是中国巨大的人口基数造成了优质教育资源的严重缺乏,所以“天价学区房”的传说会一直存在。


    也许是看到了日本的教育优势和投资前景。近年来,越来越多的中国家长移民日本。日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的人士设立了日本投资经营签证申请获得日本经营管理签证,可以在日本长期居住,享受贴心的医疗福利,让子女免费上公立学校,也可获得比较不错的投资回报。


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    申请条件


    1. 在日本设立公司,注册资金不少于500万日元

    2. 在日本有固定的办公场所

    3. 明确可持续性的经营內容

    4. 配偶和未成年子女可申请随行


    日本入管局为欢迎在日本定居的人士设立了经营管理签证。要求申请人在日本设立公司(株式会社),注册资金为500万日元,经营范围不限、可多种,就可以向日本入管局提交经营管理签证的申请。 (注:主申请人取得为期1年的经营管理签证,配偶和子女取得同样期限的家族滞留签证)


    在留期限


    经营管理签证的在留期限通常为1年、3年、5年


    新设立公司初期均会取得为期1年的在留资格。续签时会根据公司经营的综合情況來衡量给予1、3、5年的续签。目前在日本稳定经营或管理公司和事业稳定的人,更新到5年签证的情況越來越多。连续住满5年可申请日本归化(国籍),住满10年可申请永住(绿卡)。




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    3. 注册资本金可自由支配,无注册地点限制

    4. 无居住地点限制,与中国时差仅1小时

    5. 世界公认人身安全最有保障的国家

    6. 教育水平优质,子女免费就读公立中小学

    7. 入籍后可免签155个国家,护照超好用

    8. 可享受同等于日本公民的教育、医疗等待遇

     

    申请流程


    1.咨询签约

    2.准备材料并完成资本金的汇款

    3.确定办公地址(租赁或购买) 

    4.完成设立公司手续及税务署登记

    5.完成办公设备配备

    6办理许可手续(适用于要求办理经营许可的业种) 

    7.在留资格申请手续准备,制作经营规划书

    8.向入国管理局递交申请

    9.领取在留资格认定证明书

    10.本国的日本国使馆申请签证

    11.登陆日本后领取在留卡

    12.区役所登记住址

    13.联合发起人退出


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    取得经营管理签证并不意味着结束,

    而是新生活的开始。

    随着新生活的逐渐融入,后续问题也接踵而至:

    如何续签?

    怎样才能顺利将子女入学?

    何时才能入籍?

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