返回上页【置业案例】结婚三周年,我卖了上海的房子移居日本...

    首先介绍一下事件主人公:一对在上海定居的夫妇(女主是翻糖师,男主是摄影师,不是传说中的土豪,更不是富二代权二代),因为去了趟日本旅游,发自内心的喜欢日本并萌生海外置业的想法后,经过一步步努力,终于在他们结婚三周年之际,完成了在大阪买楼的梦想。

     

     

    这是一个关于我们自己,亲身经历的海外置业的故事


    2015年春节,我和先生带着公婆一起,开始了日本关西9天的自助旅游,深刻体会到了日本各个方面的细节和点滴。那9天的旅程里,真看到很多感动的画面。


     


    例如,当我们准备驱车动身,离开居住的京都温泉酒店时,3位服务员齐齐走出室内,在早晨山间只有十度的低温下,鞠躬为我们送行。我看着后视镜中的这个画面,一直到很远很远,他们还在那里鞠躬,直到消失在视野之外。这个举动深深震撼到了我和同行的所有人。


    在日本,有时候就是这样一些很细腻的举动,会直戳人心。感动的,并不是让我觉得自己高高在上,而是被尊重被重视的那份心情,以及他们每一个人,对自己工作的敬业态度和工作精神。


     

     

    出于对日本的喜爱,我们在这段旅程中特意预留出了和日本不动产公司见面的空余。大概半天多时间,他开车把整个大阪兜了一圈。我们那次看了7栋房子,当天的感受就是,其中有1栋楼看着比较满意。


    看了房子后,我详细咨询了中介关于海外置业流程、楼房的投资回报率、各种日本税收、移民政策等等专业问题。


     

     

    首先是投资时机,当时汇率正好处于一路探底,买什么都便宜,卖药妆不如买奢侈品划算,卖奢侈品不如买房划算的时间段上。


    其次初步了解到了日本房产行情,在日投资房产较合算的应该是在关西地区,因为同样大小的房子,在东京,同类地段可能因为地皮更昂贵,成本就会翻2-3倍。但是每月收到的租金,其实是相差不多的,而大阪作为日本第二大城市,关西地区最重要的旅游城市,以及发达的商业文化,都有着非常高的投资价值。也就是说,投资回报率的话,东京不如大阪高。


    最让人心动的是,日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分,都是永久产权!!!!受法律保护,永久居住!!!!


     

     

    这个时候,我已经心神荡漾,开始忍不住畅想各种美好未来了。我们想要投资的这栋楼本身带着租约,年收益率大概是8.8%。日本房产因地段,土地面积,房龄年数等收益率都各不相同。我们通过投资置业经历后,得到的经验是,没有百分百完美的房产。重要的是根据每个人的实际情况,看清自己最想要的是什么,平衡但有取舍地去做选择。


     


    我和先生俩人都非常喜欢日本,不仅希望能够有稳定的投资回报,还希望能够在日本生活的。所以中介为我们办理是投资经营签证,具体的名字叫做『投资经营在留许可可以投资做不动产,开饭店,开公司等各种商业活动。


    如果每年都有满足要求的稳定财务收入,并且符合在留天数(每年连续在日不少于180天), 5年后可提出申请入籍,十年左右可拿永久居留资格。


    简单的说,就是投资一栋房产,注册一个日本公司,有固定的办公地址,依法纳税,把房产收益当作你的公司收入,申请投资经营签证。我们现在经营的就是自己买的这栋房子。


     


    日本的房产及租赁市场十分规范。一般直接托付房产中介公司进行日常管理,其中包括租金收取,物业维护,水电以及清洁,垃圾回收,空室租赁等等。作为房东,只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了。


    最后,日本在房产上可投机炒作的空间很小,相关法律法规都很健全。基本上是鼓励大家好好自己生活。特别是在90年代泡沫经济崩溃之后,日本政府在楼市上也更加加强了监管,所以日本房产也不存在楼王、房姐这些不合理情况。


     


    记得旅行的最后那天,我们和父母在酒店房间内讨论卖掉上海的哪一套房子,是婚房还是长辈的老房子,来凑足海外置业所需要的资金。那时的感觉是,无论卖掉哪一套,心里无疑都是非常非常不舍,伤感的。


    但,我们又是如此的喜欢日本,渴望着能够有一天可以生活在这个地方。如果不走这一步,我们可能真的又会后悔。父母也非常能够理解,给了我们很大的决定空间。但如此重大的一个决定,期间所需要经历各种难关,对我们来说,都会是无比艰巨的挑战。也许会遇到许许多多现在还未能知晓的巨大困难,就算计划再如何完善,这也不是靠着我们自己的能力和经验就能渡过的了。


    最后,我和先生做了这一辈子都没有想过的决定——卖掉自己的婚房,选择在大阪投资置业。庆幸的是,为了实现我们的梦想,爸爸妈妈给予了我们极大的支持。


     


    经过4个月的辗转反侧,我们终于有了一块永远属于我们的地皮。不用为了70年的产权而担忧,也不用为了学区房焦虑。感谢爸妈一直在身边的鼓励和全力支持、朋友们的帮助、日本友人的协助。我们才得以能向那亮光走,做自己想做的事情,有一个崭新的开始。


     


    这就是属于我们的一个美好见证,也是亲身经历的一次海外置业过程!它不仅是一种稳定的投资理财方法,更是一种全新的生活态度。在这事上,我们只是比别人下了更大的决心,学会了完全放下自己的顾虑,一心奔向目标。


    丛氏日本经营管理签证日本房产投资、日本餐饮投资、日本医疗旅游、美容院等方面有丰富的市场经验。其中,在房产投资方面,公寓、酒店、店铺都是我们的重点投资项目。在日本我们拥有长期稳定的战略合作伙伴,我们熟悉日本移民政策,精通办理流程及审核要求。以下是我们在东京的房产投资项目,周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达,有意者可以留言或者拨打文末的客服电话前来咨询哦。



    东京新宿大久保公寓92万人民币

    地址:东京都新宿区北新宿4-3-13

    价格:1,540万日元

    约合:92万人民币

    房产面积:21.30平米

    土地面积:354.29平米

    总户数:30户

    房产户型:1R(1室)

    建筑年代:1985年2月

    建筑结构:钢筋混凝土地上8层

    所在层:6层/共8层

    租赁情况:空室

    管理费:11,550日元/月

    修缮费:500日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。位于山手线大久保站,交通便利。位置优越,商业中心。目前是新装修空室,购买家具即可入住。出租率和保值率都很高。适合自住或投资。周边配套设施完善 ,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:JR中央线、总武线大久保站徒步7分钟,JR山手线新大久保站徒步11分钟

    客服热线

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