返回上页【日本置业】日本民宿合法化,到日本做全球游客的房东!

    日本参议院今年6月9日通过了民宿新法案,日本上议院将民宿租赁列入合法范围,一年内最多只能出租房屋180天,且房东需在当地政府注册,并接受当地具体条例的规管;该条例最早将于2018年1月实施。


    这对广大在日华人房东来说是一大利好消息。日本民宿合法化的消息让高净值资产客户又找到新的投资方向。在东京奥运会筹备阶段,日本的民宿也被看做是将会再现一个短租神话的市场。


    Airbnb表示,日本是全球十大市场之一,在过去12个月内全国有500万人使用其服务,在2016年产生了83亿美元的经济影响,其火热程度可见一斑。


    合法化vs自主

    民宿合法化聚焦投资机遇

     

    在2016年之前,在日本法律里,把自家闲置的空屋以低廉的价格出租给游客的情况,都是违法的。然而,近年来,外国游客的增加带动了日本的旅宿消费,日本各大酒店的入住率长期居高不下,使得日本酒店行业持续超负荷运转,也催生出人们对空置房屋的关注,民宿合法化开始推进。



    据日本媒体报道称,上周五,日本“民宿”解禁法案在众议院表决通过。该法案在众议院之后有望在本届国会通过,最早将于2018年1月正式实施。

     

     

    据悉,新法案中规定民宿的营业时间一年里不得超过 180 天,房东要在当地政府办事处进行注册,各个地方还可以依据当地条例进行缩短或者增添要求。如果有违反法令的行为会被勒令停业,以及被处以100万日元以下的罚款或 6 个月以下的监禁。


    民宿合法化的利好

    访日外国游客猛增背景下,缓解住宿不足的短板

    强劲的市场需求下,增加民宿申请和兴建的热潮

    民宿相比酒店旅馆更具行业优势,居住特点更吸引眼球,法律门槛低,经营灵活,成本较低。

    日本政府政策鼓励


    日本民宿的合法化也为很多随着2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会的临近,欣欣向荣的日本民宿还将有更好的发展。


    民宿vs房产

    持有房产同时兼收酒店高额租金收益

     

    与普通房产相比,民宿最大的优势就是除了能够享受房产增值之外,还可以在房屋空闲时收取租金,业主能通过租金收回购买房屋的成本。

    有业内分析认为,面对着越来越显得供不应求的日本旅馆业和亟待解决的空屋闲置问题,民宿业的全面解禁,使得民宿成为了资源合理配置的一个新的方向。


    日本政府此前曾提出到2020年将访日游客人数增加至4000万人的目标,据称,进一步超过6000万人的目标也在考虑当中。在东京2020年奥运周期内,除了东京房价的上涨外,由奥运旅客所带来的收入也会是相当惊人的。因此,投资民宿房产比单纯的房地产有更大优势。


    据悉,在东京奥运会之前,民宿服务将越来越火爆,亚洲的投资热钱也在涌入,业界里酒店、旅馆和民宿运营商各方的投机心理也暗流涌动。


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    以下是我们在东京的房产投资项目,周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达,有意者可以留言或者拨打文末的客服电话前来咨询哦。


    东京丰岛大塚公寓117万人民币

    地址:东京都丰岛区南大塚2-23-5

    价格:1,950万日元

    约合:117万人民币

    房产面积:29.97平米

    阳台面积:3.66平米

    总户数:30户

    房产户型:1DK(1室1厅)

    建筑年代:1984年3月

    建筑结构:钢筋混凝土造地上3层

    所在层:3层/共3层

    朝向:东南

    租赁情况:空室

    管理费:6,730日元/月

    修缮费:8,619日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。位于山手线大塚站,距离车站步行3分钟。位置优越。适合上班族居住。新装修空室,适合自住或投资,回报率和保值率都很不错。房屋2014年大规模整修过。周边配套设施完善 ,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:东京メトロ丸ノ内线新大塚站徒步3分钟,JR山手线大塚站徒步6分钟

    客服热线

    400-1331-606 021-68816566
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