透过宽敞明亮的落地窗,可以看见关西著名的高楼,宽敞的客厅、开放式厨房和餐厅,以及三个整洁而简约的卧室,这是杨娜在日本大阪的房子。
杨娜2008年来日本留学,当时是在东京租房,“东京都租房需求大,租房是一笔不小的开销,因此大学期间我一直坚持打工,来支付我的房租”。
2010年,年纪尚轻的杨娜开始投资日本房产,她投资的理由很简单——日本房价普遍偏低,同时租赁市场繁荣,租金收益可观,这也是根据她自己的租房经验得出的结论。
房产投资重要的是挑选地段,以及明确自己的投资目的,“我当时是看准了租赁市场的强大需求,如果投资得当,可以带来不小的收益。”
经过多方比较以及对日本房市行情的了解,杨娜终在父母的支持下,购买了大阪市的一套小户型公寓,总价不到50万,通过该套房每月的租金收益,杨娜足够交付在东京的房租。
“大阪市作为日本关西地区的核心城市,城市各项公共服务机能都不亚于首都东京,租房需求也同样旺盛,但是房价却要比东京低很多,这是我选择在此投资的重要因素。这样,在我上学期间,房租问题就解决了。”
2014年,杨娜毕业2年之后,在大阪市的核心地带贷款购买了一套80平米的房子(不算阳台面积),这套房子位于大阪市的繁华商业中心——难波,属于大阪市浪速区,杨娜工作在大阪市的中央区,两区相邻,乘地铁所需时间非常短。杨娜贷款购买这套房花费了80万元左右,而之前投资的小户型公寓,每月租金足以偿还房贷。
说到房产投资心得,杨娜笑着说:“主要是抓住机遇吧,看准市场重要。”
如今投资日本房产已成为一种流行趋势。不论是全球知名公司、大佬,或是普通百姓,都加入了投资日本房产的队列中。而日本房产的低房价、可观的投资利润便是最直接的“受宠”原因。在日本买房保值的同时还能升值,赚到租金,实在是一举两得。
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