返回上页【日本房市】奇怪,为什么日本人钟爱租房?年化收益8.4%!投资人表示超开心,你心动了么?

    “租房派”的壮大


    据日本国土交通省2012年发布的白皮书,1983年,40岁以下的日本人中有房者占42.2%,2012年有房者只占28.4%,近30年间下降了约14%。


    据日本内阁府2015年发布的《住宅生活相关民意调查》结果显示,61.5%的被访者说“想要买房”,13.4%的被访者称“总体上来说想要买房”,共占总人数74.9%。这意味着约四分之一的日本人认为不买房也无所谓,这一比例在20至40岁的年轻人中更高。


    为什么“租房派”不断壮大?


    *对于日本人来说,买房金额高昂


    现在你去日本,你看看东京的地价,房价似乎并不贵,基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的,这个价格与北京上海这样的一线城市相比,已经基本平价。


    但日本人的收入,要远远高于我们,甚至是我们4-7倍,换句话说如果把收入因素考虑进去,那么日本人在东京买套100平米的房子,跟你在北京,上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格,已经足足过去了8年时间。


    *日本房价下跌,税金高昂

     

     

    先看一张神图,非常清晰,日本的房价已经快跌了30年,而日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信,日本只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。


    东京买不起了就买东京圈,东京圈买不起了,就开始买6大城市,最后再买小城市,从涨幅上来看,甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅(有基数原因),这就是一种跟风炒作,不过潮起潮落,潮水总归要退去。


    90年代开始,泥沙俱下。别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈,价格同样是暴跌。只不过跌到后来,一线城市还能止血,而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌!有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子,当年倾其所有,现在跌了一半,每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。


    日本朋友提到现在的房子,都是咬牙切齿,有一部分人彻底被房子绑架了,他们不得不继续工作,只为了房子上的负担,由于在日本开征了房产税,大约每年的房产税率是5%左右,这样算下来一套500万的房子,你每年要交的钱是25万,虽然日本人收入高,但面对这样一笔钱,也是相当的挠头。日本还规定了,房子买卖要交重税,赠与也要交税。


    这跟我们很像,于是日本人彻底疯了,房子完完全全的砸在了手里,再也卖不动了。在日本曾有一个问卷调查:你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示,2000年以后,回答NO的占38.8%,首次超过YES的回答者。这意味着,经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。


    现在,买房子已经不是日本人一辈子的梦想,更像是一场噩梦,2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。据日本国土交通省2012年发布的白皮书,1983年,40岁以下的日本人中有房者占42.2%,2012年有房者只占28.4%,近30年间下降了约14%。所以尽管日本现在的租售比已经高达了8%,日本人还是更多的人选择租房,也不买房。(中国的租售比只有2%,还不如银行定期存款的利息高)


    日本人爱租房,是一个赚钱的好机会!利用汇率杠杆,降低投资风险,关键是租金收益高!对于日本人买房困难,但由于汇率因素,我国投资人买房就不那么困难,日本低总价的房,一次就可以全款买到。相比北美,澳洲房,日本房总价相当于其买房首付额。那么轻松买到日本房以后,把房屋租出去,就可以赚取稳定的高租金收益。有上文分析看,日本租房市场潜力无限!


    快来看看这套日本房,是不是你的菜?

     

    东京丰岛大塚公寓61万人民币,表面回报8.4%

    地址:东京都丰岛区东池袋5-46-12         

    价格:1,000万日元                          

    约合:61万人民币                     

    房产面积:17.87平米                  

    总户数:96户                  

    房产户型:1R(1室)         

    建筑年代:1982年4月                   

    建筑结构:钢筋混凝土造地上11层

    所在层:3层/共11层  

    租赁情况:空室 

    租金回报:8.4%(预计)

    管理费:7,750日元/月  

    修缮费:3,970日元/月

    用途地域:商业地域    

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。现金限购投资物件。交通便利,距离车站步行3分钟。适合投资,预计表面回报率可达到8.4%。物业管理公司管理良好。周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:JR山手线大塚站徒步8分钟,丸内线新大塚站徒步3分钟,都电荒川线向原站徒步4分钟,东京メトロ有樂町线东池袋站徒步10分钟


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