返回上页【日本房市】好租,好卖以外,投资日本房产的优势还有哪些?

    随着国内房价的不断攀升,中国楼市调控,越来越多的中国富裕人群开始尝试在海外投资不动产,最近,和中国毗邻房屋总价低投资回报率较高渐渐成为在日本投资的“比较优势”。越来越多的人选择在日本购买房产进行资产配置,那我们就一起来看看日本购房都有哪些优势吧。


    汇率

    日元如今又处于偏低状态,利用汇率优势不仅相当于变相为买家打了折扣,同时借助这个时机增加外汇持有,正是选择日本房产作为避免危险、进行财富保护的好时机。

     

    租售比高,易出租,易转售

    在日本房产有巨大的刚性需求。以东京为例,东京都会区的人口超过3,400万人,东京圈的辐射人口超5000万,而北京作为世界上人口最多的国家的常住人口还不到2200万。巨大的人口数量,还有旅游业的发达等造成房产市场非常火爆。

     

    永久产权

     日本的房屋和土地都是完全归个人所有,房产可以代代相传,土地所有权也可以留给子孙后代,这对于土地资源有限以及开发已经基本完毕的日本来讲是非常划算和有保障的。而且,在私有的情况下,个人也可以对房子进行自由重建和改装,不用像美国等地,需要事事向房管局报备。日本在2020年要举办奥运会,相比于2008年北京奥运会的隆重和前期辛勤的准备,我们或许可以感受到奥运会对于一个国家来讲和举办城市来讲无疑是件非常重大的事。

     

    方便省心

    日本基本为现房,可以鉴定房子的好坏,不存在期房那样建好后的心理落差。另外日本的房子都是精装修,完全可以拎包入住。且日本的建筑法规在全球是出名的严格,房地产的品质也比较高,实用性强,质量好,不易老化,省去了很多维修的麻烦和开支。除此之外,在购房上也比较方便,没有资产来源要求及背景检查。

     

    利润可观

    不可否认的是,买房子一直都是件大事。作为金额巨大且不能移动的不动产,如果放在在政治不稳定或法律不完善的国家那将不会得到保障。但是日本的房产法堪称世界上最完善的房地产法律,而且从签订合同到支付定金,验收房屋,取得产权,房屋出租和转售等都很透明并且有严密系统的监管,并且作为一个哪怕在路上掉了东西也不会被人捡走偷走的国家,它的信誉度是非常高的,所以在日本置地买房的透明性和安全性毋庸置疑。


    日本政府为了扭转长期通货紧缩的局面,实施低利率政策来刺激经济,所以贷款利率非常低,甚至能低到不足1%,最高也不会超过3%。这对于如果是拿到日本身份的人,或者在日本经商的人在日本买房是非常合适的。即使你没有日本身份,通过中国银行的日本分行贷款,利率也不是很高的。


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    东京新宿大久保公寓92万人民币

    地址:东京都新宿区北新宿4-3-13

    价格:1,540万日元

    约合:92万人民币

    房产面积:21.30平米

    土地面积:354.29平米

    总户数:30户

    房产户型:1R(1室)

    建筑年代:1985年2月

    建筑结构:钢筋混凝土地上8层

    所在层:6层/共8层

    租赁情况:空室

    管理费:11,550日元/月

    修缮费:500日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。位于山手线大久保站,交通便利。位置优越,商业中心。目前是新装修空室,购买家具即可入住。出租率和保值率都很高。适合自住或投资。周边配套设施完善 ,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:JR中央线、总武线大久保站徒步7分钟,JR山手线新大久保站徒步11分钟


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