返回上页【置业案例】100万买了日本一套房,只靠汇率波动就赚了30万

    每年节假日,都会有一大批的中国人奔赴日本,马桶盖、化妆品、零食,都成为了抢购的对象,而这两年,日本的房子居然也成了中国人疯抢的对象。


    为什么要买日本的房子呢?


    接下来这位张女士的买房经历,或许可以说明一二。

     

     

    张女士是土生土长的北京人,她有一个当空姐的表妹,经常飞日本。2014年10月份,表妹说说她在东京市区买了一间小套房, 当起包租婆, 房租投报率大约是6%,她说她的同事们很多人都买了! 相较于当时北京的高房价与低租金回报率(不到2%), 东京房地产在1991年泡沫化后,经过20年的低档打底,价格已经降到非常合理,而且当时人民币兑日元汇率在18:1, 去日本投资非常合适。


    于是,2015年5月,在表妹的介绍下,张女士也购买了一套东京的公寓,房租的投报率高达8%,屋龄虽然超过30年, 但是地点很好,步行到地铁站只有5分钟, 而透过谷歌地图看到地点与街景,十分满意。


    由于当时人民币兑日元汇率非常高(100日元兑人民币4.96元左右),张女士在一个月后,又买入了一套屋龄25年的公寓。


    这两套公寓,张女士一共只花了100万人民币左右(约2016万日元),对她来说,还是相当划算的。


    这一年多以来,收租稳定,因为购买的都是带租约的公寓,所以,张女士在这期间省去了很多的烦恼。中间也发生过租客不交房租的情况,张女士也通过购买保险,得到了很好的解决。经历了这段时间,张女士对日本中介服务、银行汇兑、物业(租金)管理汇款、报税收费等,都有了很大程度的了解,几乎成了日本买房的专家。


    2016年7月份,日元对人民币开始升值,汇率100日元兑人民币6.63元左右,张女士把这一年多以来的房租全部换成了人民币,房租收益、汇率差价,再加上这两年东京公寓房价也在上涨,张女士可以说是赚了个盆满钵满。


    别的不说,单独计算100万的人民币投资,在购房时根据汇率计算日元资产价值2016万日元,在2016年7月,张女士如果将房产销售,兑换人民币的话,可以获得约134万人民币,直接上涨了34万。


    看完了张女士买房经历,你是不是也想在日本买套房呢?随着东京奥运会得临近,日本的房价或将迎来一次大涨的机会,再加上较高的租金收益,购买日本房产,真的一个非常不错的投资选择。


    丛氏在日本经营管管理签证、日本房产投资方面有丰富的市场经验,餐饮、酒店、公寓等都是我们的重点投资项目。在日本我们拥有长期稳定的战略合作伙伴,我们熟悉日本移民政策,精通办理流程及审核要求。以下是我们在东京的房产投资项目,周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达,有意者可以留言或者拨打文末的客服电话前来咨询哦。

     

    东京丰岛大塚公寓117万人民币

    地址:东京都丰岛区南大塚2-23-5

    价格:1,950万日元

    约合:117万人民币

    房产面积:29.97平米

    阳台面积:3.66平米

    总户数:30户

    房产户型:1DK(1室1厅)

    建筑年代:1984年3月

    建筑结构:钢筋混凝土造地上3层

    所在层:3层/共3层

    朝向:东南

    租赁情况:空室

    管理费:6,730日元/月

    修缮费:8,619日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新抗震标准。位于山手线大塚站,距离车站步行3分钟。位置优越。适合上班族居住。新装修空室,适合自住或投资,回报率和保值率都很不错。房屋2014年大规模整修过。周边配套设施完善 ,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:东京メトロ丸ノ内线新大塚站徒步3分钟,JR山手线大塚站徒步6分钟



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