返回上页【置业案例】虽然我是90后打工族,但我在日本买房真的没有压力

    几年前,我背起行囊奔赴日本,那里承载着我的梦。如今,毕业两年的我我已经在日本安了家,过的生活基本与日本人没什么两样。要说我还是90后,怎么就过的如此安稳呢?

     

     

    去年年初,刚工作2年的我就在东京买房了。激动欣喜之余我的生活更加快乐了。最开心的是,我买的房子位置相当于北京三环内。同龄人为工作忙得昏天黑地、找不到人生方向的时候,我都有房子了。那您要说了,东京房价不是很高的嘛?

     

     

    话是没错,但是您听我娓娓道来!


    在国外孤身一人,居无定所又要忙于工作,我决定买房!


    当然,我并不是盲目做的决定,毕竟买房是笔大支出,我需要反复权衡,在有地方住的同时,也不能让自己背上沉重的债。挑来挑去,在东京江东区购买了一套大约40平米的房子(日本房子按使用面积算,在国内相当于60平米左右的房子)。对于我来说,已经不错了,再也不用居无定所了。


    你们最想问的应该就是房价了吧!我这个房子3000万日元,相当于175万人民币。


    在大家房租都勉强凑够的时候,我已经买房了,是我的薪水高吗?


    还真不是!实际上我的工资并不高,合同一年一签,月薪收入大概2万,全年税后22万左右。没事我还爱旅游,跟同事一起谈天说地,可用来支配的资金并不是很充裕。我选择了首付10%,即300万日元,余下2700万日元向银行贷款,30年还清,年利为3.6%,所以每年向银行还贷款100万日元(包括其它杂费等)。也就是说,我年收入的四分之一要用于还房贷!

     

     

    看到这您要说了,不算十分高的收入,工作也不是那么稳定,还是一个女孩,怎么就敢在东京买房? 


    江东区在东京相当于北京三环内,房价大概是每平米5万,按北京的建筑面积算相当于每平米3.3万而北京三环内主要是东城区和西城区,房产均价在10万以上就连较远的郊区,房价都不止3.3万!折算成北京的物价,东京的房价真的不叫贵。


    折换一下,我相当于在北京三环内花200万买了套60多平的房子,首付15万,30年还清,每年还贷款5万,压力并不是很大。

     

    实际上,日本买房不但不那么辛苦,还优势重重!下面就由我这个过来人给介绍介绍。


    在日本买房已成潮流


    实际上,根据我的调查,国内一线城市人口密集,房价高上天。但,即使房价再高昂,还是有许多人选择买房,不管自己会背上多么沉重的贷款。在中国人的传统观念里,有房才有家,只有有了房子才会觉得心里安稳。然而,普通人在忙着辛苦赚首付的同时,精明点的人已经把安家的地点选在了海外。


    日本就是大家非常青睐的国家之一。


    近年来,随着国内富裕阶层的壮大,更多的人想把财富有效的利用起来。投资者抓住了日元贬值的时机,又欣赏日本的自然环境和房屋质量,中国投资者开始大量到日本购置房产。为满足他们需求,日本甚至专门建立了服务中国业主的税务师事务所。


    在接受新华社记者采访时,日本流通科学大学教授辻美代说,最近一段时间,在日本购买不动产的中国客户明显增多,日本欢迎这些投资。

     

     

    北京人口密度大,且大多集中在城区,分布不均匀


    在北京,开发商更喜欢提高城市密度来提高收益,这样一来经济是上去了,可是对城市居民的生活环境的影响和城市整体得到发展,并不有利。


     我国城市人口密度过大,带来很多不安定的因素,消耗了高额的社会成本。城区单位面积居住的人口过多,造成的交通拥堵问题是无法解决的。


    根据我在日本留学期间的调查发现,虽然看似东京的人口密度比北京大。实际上,东京都面积2187.65平方千米、总人口1316.3332万(2011年),平均人口密度6017人/平方千米,粗看这一数字,远高于北京的平均人口密度1196人/平方千米(2010年)。但这是全部行政辖区平均的人口密度,北京行政区域很大,全市土地面积16410.54平方千米中,人口稀疏的山地占大半,以行政区划为单位、根据统计表得到的“城市人口密度”,与聚落形态的真实城市(即建成区)人口密度差异悬殊。东京都中心市区(23个区)与郊外的人口分布比较均衡,郊外不少地区人口密度高于市区。

     

     

    北京的面积比东京大,道路面积率却只有东京的43.65%


    日本的面积虽然小,却十分重视道路的建设,兴建道路缓解了交通压力、方便了快节奏的生活。


    日本的交通建设用地共134万公顷,占国土面积的3.5%,住宅用地才占3.0%。加上开放型工业区和住宅区道路以及路面宽度在3.5米以上的道路,北京城市道路面积为91.64平方千米,道路面积率为7.11%。东京都中心23个区的道路面积101.3平方千米,道路面积率达16.29%。


    北京道路的面积率只有东京的43.65%。首都功能核心区道路面积率仅为12.03%,也只达到了东京市区平均水准的73.85%。包括郊区在内的东京都道路面积率8.25%,超过北京的建成区。道路、铁道、港口、航空等合计的交通用地占比,在整个东京都为11.1%,在中心23个区达21.8%,远远超过北京。


    后记


    之前总听说东京房价高不可攀,可这跟北京一比,还是要轻松的多。在日本买房,比较符合工薪层的收入。而且以后回国了,我还可以将房子租出去,用租金抵大部分贷款,30年之后就可以尽享租金收益了,而且以后可以当财产永远留给我儿子。和在国内背着沉重的房贷,买到70年的产权相比,要轻松的多。


    现在我过的很幸福,和日本的同事在一起相处融洽,加上有自己的独立住房,只要够吃饭的,就没什么可愁的啦。没事我还爱出去旅游,陶冶情操,完全没有在海外漂泊的压力。现在想起来我去年买房的决定,都觉得实在是太明智了。


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