返回上页差钱?教你如何在日本贷款买房

    近年来,想要来日本买房的外国人越来越多。但是考虑到资金问题,不少人都想在日本贷款买房,那么什么条件才能贷款呢?条件明明符合了为什么有时候还是通不过审查?今天小丛和大家聊聊在日本贷款买房的那些事。

     

     

    一般的房屋贷款,贷款年限都是从10年开始起跳,所以一般外国人很难在日本申请日本房贷。大部份日本金融机构公布的外国人申请日本房贷的条件,只限定贷款给有日本永住权的外国人。不过也并不是所有的没有永住权的外国人就不能贷款。想要在日本贷款的外国人,可以参考这些内容,多方比较,找出最适合自己的贷款方案。


    日本买房贷款审核

    外国人要在日本申请房贷,必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核,各家金融机构的审核标准不同,一般的审核重点如下:


    █ 申请人信用状况


    申请日本房贷时,会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷,或是延迟还款的纪录,在申请日本房贷时都很不利。另外因为银行贷款需要三年的纳税证明,所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。


    █ 稳定的收入


    审核申请人是否有稳定的收入,以及是否具备房贷还款能力。此外,雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等,这些都是审核的重点。在日本的工作年数越短,日本买房贷款的审核就越严格。一般来说,大企业的正式社员会比较容易通过贷款,而自营企业者、个人事业主因为有不稳定因素存在,所以反而会比较难贷到款,即使贷下来款,利率也会比一般工薪族贷下来的利率高不少。


    █ 年龄


    大部份的金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁,但是还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已届退休年龄,收入会大幅减少的话,申请日本房贷时的审核也会比较严格。


    █ 与金融机构的往来情形


    你是否在你所申请贷款的这家银行有账户、流水、以及存款多少等等因素都有可能会影响你的审查结果。


    █ 还款负担率


    虽说收入越少,就越不利于申请日本房贷时的审核,但更重要的是收入与房贷还款金额的比例。一般来说,一年的总还款金额大约是年收入的25~35%。说白了,就是看你还不还得起贷款。


    无永驻权的外国人买房贷款条件


    拥有日本永住权的外国人,可以跟日本人一样申请日本房贷,并接受审査。但是,拥有日本「永住权」,并不代表一定能通过日本房贷的审査,成功申请到房贷。日本买房贷款的审査,会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核,有时候申请全额贷款(*只有新房可能可以全额,二手房不能全额贷款)不通过,但可以通过降低贷款额度的房贷申请。


    而没有日本永住权的外国人,要在日本买房贷款,虽然比较困难,但还是有部份的日本金融机构,针对没有日本永住权的外国人,提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件,没有日本永住权的外国人,还是有机会申请日本买房贷款。一般的条件如下:「有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人」、「自备头期款20%以上」、「在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上」、「在稳定的企业内工作」等等。


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