今天给大家讲讲中国和日本在买房子这方面有哪些不同。
1 土地所有权
对于土地,中国是租借制,而日本是拥有制。
如果在日本想买房,就必须先买地。
2 面积
举个例子,房子面积在此范围下(80平-200平),日本房子实际要比中国房子大30~40平米。
3 集合住宅
在日本买房子,每个月都需要交管理费和修缮基金。
所谓管理费,顾名思义就是给管理会社用作管理大楼的支出。
而修缮基金是指大楼到了一定年龄,需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金,每隔一段时间,管理会社就会公布基金的余额,并且把支出表打印出来,告诉所有居民住户,基金用到何处。
甚至还有的人不想交修缮基金,但我觉得,正是有了这个基金,房子才能住的更久。
比如在中国,买一套新房子住上个二三十年,也就差不多破破烂烂成老楼了;
但在日本,完全不会。
即便是住了四五十年,房子看上去还是很新。
4 独门独院
日语中叫做一户建。
比如哆啦A梦里野比家住的房子。
在东京都内,如果不是很昂贵的地段,包含土地在内,一户建的价格大概在3500万日元以上。
和集合住宅比,优点是没有管理费和修缮基金,但是出问题都需要自己修理。
5 贷款
有很多日本人都选择用银行贷款买房子的方式,浮动利息大概在0.8~1.2%之间,如果国家的经济状况没有出现大问题,这个利息基本不会有太大变动。
日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地),需要还25-35年贷款,这点和中国百姓没什么区别。
不过有一点不同的是,在日本,如果是丈夫的名义房,那么假如丈夫去世了,妻子也不需要还余下的贷款。
因为是丈夫的名义,还贷的法律义务只有丈夫一人,保险公司会帮你付清剩余贷款,房子依然是妻子的。
而如果房子妻子有名义,就是说妻子有继续还贷的法律义务,则必须自己继续还贷,还不起,自然就不能继续拥有房子了。
这点我是很喜欢的。
6 税金
但是在日本买房子也有不好的地方。
比如每年需要交固定资产税,是按房子所在地每年的地价百分比计算的,也就是说,房子越大,固定资产税越贵。
7 优点
日本的不动产经历过泡沫期后,价格比中国更稳定,在未来,房价一般不会有太大的变化。
8 质量
把中国和日本普通居民住房的质量进行比较,我们可以发现,日本房子的质量远高于中国房子,尤其在抗震度上,就可以体现。
9 内装
相比较中国的房子,日本房子不是毛坯的。
不管是买成品房,还是自由建,都是建房、装修一步到位的。
而在中国,毛坯房很多,买完以后还要自己花钱装修。
10 附送
一般来说,在日本买完房,都会有少量附送品,比如普通厨卫设备。
怎么着也可以省一笔钱了。
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