返回上页中日买房有啥不同?这些区别你造吗?

    今天给大家讲讲中国和日本在买房子这方面有哪些不同。


    1 土地所有权

    对于土地,中国是租借制,而日本是拥有制。

    如果在日本想买房,就必须先买地。


    2 面积

    举个例子,房子面积在此范围下(80平-200平),日本房子实际要比中国房子大30~40平米。
     

    3 集合住宅

    在日本买房子,每个月都需要交管理费和修缮基金。

    所谓管理费,顾名思义就是给管理会社用作管理大楼的支出。

    而修缮基金是指大楼到了一定年龄,需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金,每隔一段时间,管理会社就会公布基金的余额,并且把支出表打印出来,告诉所有居民住户,基金用到何处。

    甚至还有的人不想交修缮基金,但我觉得,正是有了这个基金,房子才能住的更久。

    比如在中国,买一套新房子住上个二三十年,也就差不多破破烂烂成老楼了;

    但在日本,完全不会。

                                                             即便是住了四五十年,房子看上去还是很新。

     


    4 独门独院

    日语中叫做一户建。

    比如哆啦A梦里野比家住的房子。

    在东京都内,如果不是很昂贵的地段,包含土地在内,一户建的价格大概在3500万日元以上。

    和集合住宅比,优点是没有管理费和修缮基金,但是出问题都需要自己修理。
     

    5 贷款

    有很多日本人都选择用银行贷款买房子的方式,浮动利息大概在0.8~1.2%之间,如果国家的经济状况没有出现大问题,这个利息基本不会有太大变动。

    日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地),需要还25-35年贷款,这点和中国百姓没什么区别。

    不过有一点不同的是,在日本,如果是丈夫的名义房,那么假如丈夫去世了,妻子也不需要还余下的贷款。

    因为是丈夫的名义,还贷的法律义务只有丈夫一人,保险公司会帮你付清剩余贷款,房子依然是妻子的。

    而如果房子妻子有名义,就是说妻子有继续还贷的法律义务,则必须自己继续还贷,还不起,自然就不能继续拥有房子了。

    这点我是很喜欢的。
     

    6 税金

    但是在日本买房子也有不好的地方。

    比如每年需要交固定资产税,是按房子所在地每年的地价百分比计算的,也就是说,房子越大,固定资产税越贵。

     


    7 优点

    日本的不动产经历过泡沫期后,价格比中国更稳定,在未来,房价一般不会有太大的变化。


    8 质量

    把中国和日本普通居民住房的质量进行比较,我们可以发现,日本房子的质量远高于中国房子,尤其在抗震度上,就可以体现。

     


    9 内装

    相比较中国的房子,日本房子不是毛坯的。

    不管是买成品房,还是自由建,都是建房、装修一步到位的。

    而在中国,毛坯房很多,买完以后还要自己花钱装修。


    10 附送

    一般来说,在日本买完房,都会有少量附送品,比如普通厨卫设备。

    怎么着也可以省一笔钱了。

     

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