今天给大家讲讲中国和日本在买房子这方面有哪些不同。

1 土地所有权

对于土地，中国是租借制，而日本是拥有制。

如果在日本想买房，就必须先买地。

2 面积

举个例子，房子面积在此范围下(80平-200平)，日本房子实际要比中国房子大30~40平米。
 

3 集合住宅

在日本买房子，每个月都需要交管理费和修缮基金。

所谓管理费，顾名思义就是给管理会社用作管理大楼的支出。

而修缮基金是指大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间，管理会社就会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有居民住户，基金用到何处。

甚至还有的人不想交修缮基金，但我觉得，正是有了这个基金，房子才能住的更久。

比如在中国，买一套新房子住上个二三十年，也就差不多破破烂烂成老楼了；

但在日本，完全不会。

                                                         即便是住了四五十年，房子看上去还是很新。

 

4 独门独院

日语中叫做一户建。

比如哆啦A梦里野比家住的房子。

在东京都内，如果不是很昂贵的地段，包含土地在内，一户建的价格大概在3500万日元以上。

和集合住宅比，优点是没有管理费和修缮基金，但是出问题都需要自己修理。
 

5 贷款

有很多日本人都选择用银行贷款买房子的方式，浮动利息大概在0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况没有出现大问题，这个利息基本不会有太大变动。

日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，需要还25-35年贷款，这点和中国百姓没什么区别。

不过有一点不同的是，在日本，如果是丈夫的名义房，那么假如丈夫去世了，妻子也不需要还余下的贷款。

因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只有丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。

而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子了。

这点我是很喜欢的。
 

6 税金

但是在日本买房子也有不好的地方。

比如每年需要交固定资产税，是按房子所在地每年的地价百分比计算的，也就是说，房子越大，固定资产税越贵。

 

7 优点

日本的不动产经历过泡沫期后，价格比中国更稳定，在未来，房价一般不会有太大的变化。

8 质量

把中国和日本普通居民住房的质量进行比较，我们可以发现，日本房子的质量远高于中国房子，尤其在抗震度上，就可以体现。

 

9 内装

相比较中国的房子，日本房子不是毛坯的。

不管是买成品房，还是自由建，都是建房、装修一步到位的。

而在中国，毛坯房很多，买完以后还要自己花钱装修。

10 附送

一般来说，在日本买完房，都会有少量附送品，比如普通厨卫设备。

怎么着也可以省一笔钱了。

 

怎么样，心动没？机会来啦！我们在日本房产投资等方面有丰富的实践经验。以下是我们在东京的房产投资项目，回报率高达5.7%。感兴趣的朋友可以来电咨询哦。

 

东京江东亀戸公寓89万人民币，表面回报5.7%

地址：东京都江东区龟戸6丁目

价格：1,480万日元

约合：89万人民币

房产面积：24.90平米

阳台面积：2.84平米

总户数：40户

房产户型：1K(1室)

建筑年代：1978年3月

建筑结构：钢筋铁骨混凝土造地上9层

所在层：2层/共9层

朝向：东南

租赁情况：出租中

租金情况：70,000日元/月

租金回报：5.7%

管理费：6,950日元/月

修缮费：7,000日元/月

用途地域：居住地域

土地权利：永久产权

推荐理由：位于江东区亀户站，距离车站步行3分钟，位置优越。光线良好，总价低，保值率高。目前出租中，表面回报可达5.7%，适合投资。周边配套设施完善，购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

交通：JR总武线・中央缓行线亀户站徒步3分钟，都营新宿线西大岛站徒步9分钟