近年，看好日本房产市场的投资者骤增，什么原因？

2020年东京奥运红利？欧洲及东亚局势动荡？北美枪击事件频发.....

有一次和一老友聊天，他说起在美国买房出租后，房客耍赖不交租金又轰不走，导致他对美国房产完全没有安全感。我告诉他，这样的情况日本是不会发生的，因为日本租房时需要担保人，现在甚至有了保证公司，一旦租客拖延房租，担保人或保证会社就会承担责任并支付房东房租。

在全球局势均不稳定的现下，有大批投资科仍然选择到日本投资房产，致使日本的房产价格逐渐攀升，14年前每年升值5%左右，15年升值6%，而16年已达到7%。

尽管到日本投资购房房的中国人占有率还不算很多，但增速依然惊人。 

 

 

细细想来，中国人去海外买房无非就是看重资产的保值、抄底机遇以及增值潜力。

如今，家中有一两百万现金的中产阶级不在少数，如果这些钱在国内进行投资，除了金融理财，陷入p2p陷阱之外，似乎并没有更好的投资项目。投资国内房产明显不够、投资股票风险更高、放银行里利息还没有贬值速度来得快......国内现在的形势下，大家都在寻找保值甚至稳定增值的投资方向。

欧美市场早已被炒高，况且距离遥远，信息不畅，存在大量未知因素，已不再是投资首选；澳大利亚、新加坡、更加地广人稀，政府对于海外投资者逐渐有限制政策。

然而，同属亚洲的日本，距离近、社会安全度高、市场有序规范、日元又是避险币种。

与其他各国家相比，日本的租金稳定且回报率稳居亚洲之首。

各国房地产回报率：

中国大陆	2.7%
中国香港	2.8%
中国台湾	1.6%
新加坡	2.8%
英国	3.2%
法国	2.9%
美国	3.9%
加拿大	3.7%
日本	5%

国人选择日本房产作为资产保值的首选也就不足为奇了。

 

 

1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。

日本不动产市场沉积近30年后逐渐复苏，回看日本房市过去5年持续增长，年增长速率高于5%，而美国黑石集团更耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。

过去的2016年，至少有价值360亿日元的中国私人资金涌入日本不动产市场。

随着日本全民的老龄化，很多不动产业主由于年龄问题，开始将自己的房产便宜出售。国人又怎能不抓住抄底机会呢？ 

 

 

同时，2020东京奥运会城市基础设施建设投资总额预计超1000亿美元，对比北京奥运会，国人都可以预见增值潜力。

日本房产是永久产权！

去日本投资房产其实是买地！

土地才是最值钱的！

然而，对于增值潜力这个问题需要分开讲，投资人是应该选择新房还是二手房？

其实买房就如买车，新车是最贵的，第一次上路那一刻开始，就会开始贬值，而二手车反而售价便宜，性价比更高。同理，在新房和二手房租金不相上下的情况下，二手房售价低，回报率自然就高。

当然无论是新房还是二手房，只要土地具有价值，就会有增值潜力，所以投资房产时选择位置非常重要。 

 

 

最后，该抱着什么心态去投资日本房产？

投资日本的房产，是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值&增值，并非高风险高收益的增值最佳选择。想要在短短几年就得到高回报，在日本真的做不到。

投资日本的房产，主要还是确保资产不至于贬值，并且有一定的升值和盈余。对于先求稳定再求盈余的国人，投资日本房产才算是最佳的选择。以下是我们在东京的房产投资项目，周边配套设施完善，购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达，有意者可以留言或者拨打文末的客服电话。

 

东京江东永代门前仲公寓150万人民币

地址：东京都江东区永代1-14-27

价格：2,500万日元

约合：150万人民币

房产面积：21.39平米

阳台面积：3.58平米

总户数：42户

房产户型：1K(1室)

建筑年代：2011年4月

建筑结构：钢筋铁骨混凝土造地上12层

所在层：4层/共12层

朝向：南西角屋

租赁情况：出租中

租金情况：95,000日元/月

管理费：6,000日元/月

修缮费：1,300日元/月

用途地域：居住地域

土地权利：永久产权

推荐理由：建筑年代符合新耐震标准。南西角屋，阳光线良好，新内装修。交通便利，距离车站步行6分钟。可养育宠物。目前出租中。周边配套设施完善，购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

交通：东西线・都営大江户线门前仲町站徒步6分钟，京叶线越中岛站徒步12分钟

根据汇率不同，人民币费用可能有所浮动