返回上页【各国房地产回报率排名】投资者该抱什么心态去投资日本房产?

    近年,看好日本房产市场的投资者骤增,什么原因?


    2020年东京奥运红利?欧洲及东亚局势动荡?北美枪击事件频发.....


    有一次和一老友聊天,他说起在美国买房出租后,房客耍赖不交租金又轰不走,导致他对美国房产完全没有安全感。我告诉他,这样的情况日本是不会发生的,因为日本租房时需要担保人,现在甚至有了保证公司,一旦租客拖延房租,担保人或保证会社就会承担责任并支付房东房租。


    在全球局势均不稳定的现下,有大批投资科仍然选择到日本投资房产,致使日本的房产价格逐渐攀升,14年前每年升值5%左右,15年升值6%,而16年已达到7%。


    尽管到日本投资购房房的中国人占有率还不算很多,但增速依然惊人。 

     

     

    细细想来,中国人去海外买房无非就是看重资产的保值、抄底机遇以及增值潜力


    如今,家中有一两百万现金的中产阶级不在少数,如果这些钱在国内进行投资,除了金融理财,陷入p2p陷阱之外,似乎并没有更好的投资项目。投资国内房产明显不够、投资股票风险更高、放银行里利息还没有贬值速度来得快......国内现在的形势下,大家都在寻找保值甚至稳定增值的投资方向。


    欧美市场早已被炒高,况且距离遥远,信息不畅,存在大量未知因素,已不再是投资首选;澳大利亚、新加坡、更加地广人稀,政府对于海外投资者逐渐有限制政策。


    然而,同属亚洲的日本,距离近、社会安全度高、市场有序规范、日元又是避险币种。


    与其他各国家相比,日本的租金稳定回报率稳居亚洲之首


    各国房地产回报率:


    中国大陆

    2.7%

    中国香港

    2.8%

    中国台湾

    1.6%

    新加坡

    2.8%

    英国

    3.2%

    法国

    2.9%

    美国

    3.9%

    加拿大

    3.7%

    日本

    5%


    国人选择日本房产作为资产保值的首选也就不足为奇了。

     

     

    1991年,日本楼市决堤,房价一泻千里,造成历史上最大的房地产泡沫之一。


    日本不动产市场沉积近30年后逐渐复苏,回看日本房市过去5年持续增长,年增长速率高于5%,而美国黑石集团更耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。


    过去的2016年,至少有价值360亿日元的中国私人资金涌入日本不动产市场。


    随着日本全民的老龄化,很多不动产业主由于年龄问题,开始将自己的房产便宜出售。国人又怎能不抓住抄底机会呢? 

     

     

    同时,2020东京奥运会城市基础设施建设投资总额预计超1000亿美元,对比北京奥运会,国人都可以预见增值潜力。


    日本房产是永久产权!

    去日本投资房产其实是买地!

    土地才是最值钱的!


    然而,对于增值潜力这个问题需要分开讲,投资人是应该选择新房还是二手房?


    其实买房就如买车,新车是最贵的,第一次上路那一刻开始,就会开始贬值,而二手车反而售价便宜,性价比更高。同理,在新房和二手房租金不相上下的情况下,二手房售价低,回报率自然就高


    当然无论是新房还是二手房,只要土地具有价值,就会有增值潜力,所以投资房产时选择位置非常重要。 

     

     

    最后,该抱着什么心态去投资日本房产?


    投资日本的房产,是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值&增值,并非高风险高收益的增值最佳选择。想要在短短几年就得到高回报,在日本真的做不到。


    投资日本的房产,主要还是确保资产不至于贬值,并且有一定的升值和盈余对于先求稳定再求盈余的国人,投资日本房产才算是最佳的选择。以下是我们在东京的房产投资项目,周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达,有意者可以留言或者拨打文末的客服电话。

     

    东京江东永代门前仲公寓150万人民币

    地址:东京都江东区永代1-14-27

    价格:2,500万日元

    约合:150万人民币

    房产面积:21.39平米

    阳台面积:3.58平米

    总户数:42户

    房产户型:1K(1室)

    建筑年代:2011年4月

    建筑结构:钢筋铁骨混凝土造地上12层

    所在层:4层/共12层

    朝向:南西角屋

    租赁情况:出租中

    租金情况:95,000日元/月

    管理费:6,000日元/月

    修缮费:1,300日元/月

    用途地域:居住地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新耐震标准。南西角屋,阳光线良好,新内装修。交通便利,距离车站步行6分钟。可养育宠物。目前出租中。周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:东西线・都営大江户线门前仲町站徒步6分钟,京叶线越中岛站徒步12分钟

    根据汇率不同,人民币费用可能有所浮动

    客服热线

    400-1331-606 021-68816566
    周一至周日09:00至21:30