返回上页实拍日本自建房全过程,82万表面回报率高达6.5%!

    日本地震频发,每年少则2000多次,多则超过10000次,绝对是天天在地震。而日本的建筑水平,则一直是世界建筑行业的的标杆。

    日本历年地震次数统计


    抗震是怎么做的?防水是怎么做的?保温又是怎么做的?今天,就以日本普通人家自建房的施工流程为参考案例,来看看典型的日式细致施工。

    原址上的旧宅子

    原来的房子由于建造年数超过30年,考虑到抗震标准已经落后当今标准,主人下定决心:拆掉!

    出动小巧灵活的建筑机械,快速高效的拆除旧房后,建筑垃圾被分类运走处理。


    紧接着平整场地,并开始地面测量定位,准备进行地基土壤的施工。


    此时采用高科技产品,利用超声波专用探测仪器,对地面下方的土壤进行地质承载能力测试。


    地基土壤勘探结果良好,因而不需要进行地基增强,比如,设置“桩基础”,而是直接摊铺碎石垫层,压实整平即可。


    数据确认符合建房要求后,先在基层上方铺设一层细碎砂石,并用夯土机将基础进行镇平夯实!


    连续夯实多遍后,铺设一层优质的塑料防水隔潮薄膜,目的是为了防止地下土壤中的水分经过基础底板渗透到室内。


    接着浇筑水泥砂浆,进行地基加固,防止基础在土壤中产生移动、扭曲、不均匀沉降。


    垫层硬化完成后,在其四周安装模板,接着绑扎筏板基础底板钢筋和反梁钢筋!


    统一浇筑完成后,基础墙混凝土内预埋有镀锌钢螺栓,后续施工会与上部的木结构承重框架的底部进行连接固定。


    接着,在地下架空层基础内部安装供水管线与排水管道。


    在水平土台承重结构之间,填充淡黄色的无机物材质的不燃型玻璃纤维保温毡毯,做好保温隔热的作用!


    基础部分到这里就告一段落了,接着开始主体结构施工,按序搭建木结构框架。

    榫卯结构将各个木结构部件紧密嵌合在一起,同时为了加强别墅的整体性,还需要镀锌螺栓与异型角钢!


    屋面结构施工,搭建木结构坡屋架,铺设防水隔潮卷材!


    接着在屋面瓦片的上部,安装太阳能电池板固定底座。目前日本的屋顶太阳能发电发展火热,作为一种可再生清洁能源,可以获得政府一定资金补偿!


    屋面太阳板安装完成。


    阳台防水可是很重要的,在这里日本施工队使用了一种名叫:玻璃纤维增强塑料FRP—也就是国内过去所谓的“玻璃钢”,进行防水构造处理。


    内墙结构之间填充固定无机物材质的不燃型玻璃纤维保温毡毯,保温工作刻不容缓!


    纵观全过程,可以发现日本自建房对于新型技术的掌控很是得心应手,各种细节执行保准严格。


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    东京台东小岛公寓82万人民币,表面回报6.5%

    地址:东京都台东区小岛1丁目4-8

    价格:1,360万日元

    约合:82万人民币

    房产面积:21.20平米

    阳台面积:2.90平米

    土地面积:356.38平米

    总户数:73户

    房产户型:1K(1室)

    建筑年代:1990年10月

    建筑结构:钢骨钢筋混凝土造地上11层

    所在层:9层/共11层

    朝向:西

    租赁情况:出租中

    租金情况:74,000日元/月

    租金回报:6.5%

    管理费:11,500日元/月

    修缮费:6,780日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新耐震标准。位于东京都台东区繁华位置,交通便利,六条线路可利用,距离最近车站6分钟。台东区几乎位于东京23区的中心,拥有上野,浅草两大繁华商圈商业街,该区域的特产是皮革制品、人偶、玩具、传统工艺品等,环境优美,周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:都营大江线・つくばエクスプレス线新御徒町站徒步6分钟,东京メトロ日比谷线仲御徒町站徒步10分钟,JR山手线・京滨东北线御徒町站徒步12分钟,东京メトロ银座线上野广小路站徒步12分钟


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