返回上页经验贴:投资日本房产,这些错误观念请一定要消除!

    国人在投资购置日本房产前,会很自然的运用在国内买房的经验去投资购置日本房产,但是...

     

    日本的国情和中国不同,买房考虑的角度也略有不同。在日本买房,千万不能用在国内买房的思维去思考,有些观点想错可会导致错失最佳投资时机。下列这些错误的观点如果你也有的话,请务必要注意!

     

     

    我们把这些常见的问题总结了下,希望可以帮助大家更准确的投资日本房产。以下几大关键“误区”你也有踩入过么?

     

    关注房子大小

     

    中日房子面积算法也不同!国内的房子面积为建筑面积,人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外,在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓,因为更容易出租,且回报率更稳定。另外,大房子不好租也不好卖。


    房子朝向问题

     

    在国内购房,我们会特别注重朝南朝北等朝向问题,毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅;而在日本,朝向并不是重要的,日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般在东京朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。


    偏远地区便宜 

     

    有很多对日本不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜,就选择投资偏远地区购置房产。其实,这样风险只有更大。神居秒算认为,偏远地区买房的风险很大,无人管理也不容易出租,更不好转卖。另外,要知道,交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。相比郊区,何不把眼光放远点,投资一些热门城市更好。


    房龄问题

     

    在国内,人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房,比较嫌弃年代久远的老房子,认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本,不管多老的房子都感觉很新,所以不用太关注房龄问题,要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房(一户建)还可以进行改造。


    地震问题

     

    很多人都会联想到日本的地震问题,但是不要被地震吓到,日本的房子抗震性全世界第一,十分的安全。另外,1982年以后的房子都加强抗震性。


    不靠谱的房源渠道

     

    在国内购置房产,普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息然后联系中介,或者参与一些楼盘展会等;而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资者来说,咨询丛氏,跟随丛氏就是最明智的选择啦。今天,丛氏跟大家推荐一套东京中央日本桥公寓,投入160万人民币,回报率高达4.76%!

     


    东京中央日本桥公寓160万人民币,表面回报4.79%,可申请银行贷款

    地址:东京都中央区日本桥滨町2-41-2

    价格:2,590万日元

    约合:160万人民币

    房产面积:25.41平米

    阳台面积:2.64平米

    房产户型:1K(1室)

    建筑年代:2015年3月

    建筑结构:钢筋混凝土造地上13层

    所在层:12层/共13层

    朝向:

    租赁情况:出租中

    租金情况:103,500日元/月

    租金回报:4.79%

    管理费:7,620日元/月

    修缮费:1,270日元/月

    用途地域:商业地域

    土地权利:永久产权

    推荐理由:建筑年代符合新耐震标准朝南向,位于12层。位于中央区滨町站前繁华位置,保值率高。交通便利,距离车站步行4分钟。目前出租中,表面回报可达4.79%。可以申请银行贷款,贷款额50%-70%,利息3%左右。周边配套设施完善,购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达

    交通:都营新宿线滨町站徒步4分钟,都营浅草线人形町站徒步4分钟,东京メトロ半藏门线水天宫前站徒步7分钟,东京メトロ日比谷线人形町站徒步7分钟

     

     

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