返回上页日本房产投资选择一户建还是公寓?

好了,相信这个命题已经难倒一群天秤座的朋友了!我要去日本住的话,买公寓还是一户建(也就是别墅)合适?到底有什么不同?优势又是什么?
一户建VS公寓,哪个更适合你?

土地支配权
一户建:购买了一户建之后,土地的所有权就是你的了,所以你可以自由支配,是建花园还是养宠物,是自己住还是出租、买卖都全由你决定。
“一户建”外形多种多样,但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震,耐久,建造周期短,即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。有点类似中国的乡村木屋别墅。
公寓:公寓的话,和其他住户一起在一栋楼里,由物业统一管理,宠物的饲养有时候会受到限制哦。公寓的公共部分,像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的,自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时,根据日本的法律,需要75%以上的住户同意才能改建,80%以上的住户同意才能重建。

花费
一户建:大致有两种购入方式,一种是购买建好完成状态的,另一种是购买空地,然后再根据自己意愿设计建造房子。东京单层面积约120平米左右的一户建在1亿日元以上,相当于人民币500万。大阪则相对便宜些。
一户建冬冷夏热,光热费至少比公寓高出一倍才能维持一样的舒适度。没有物业管理费、停车费等等的费用,但是未来维修都是个人负担,积蓄还有保险都要跟上。
公寓:在东京,一般100万人民币可以买到20平米左右的小户型公寓。与一户建不同的是,业主每个月必须上交管理费和修缮基金,还有停车费,但重建和维修都会有物业来承担。
大阪PK东京、一户建VS公寓,哪个更适合你?

资产保值
一户建:受到所处的地方环境变化的影响,周围如果交通、商业变好了,价格自然也就上去了,特别是市中心稀缺地段的地价一直在上涨。不过一户建大多采用木制结构,一般十几年后就没什么价值了,关键就是剩下土地的价值。
公寓:公寓的价值和所处的地方环境也有关系,交通商业越好,公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长,可以使用75—90年,相对而言保值性较好
 
交通
一户建:一户建一般来说都是位于郊区,离车站比较远。
公寓:离车站近,买东西、上班通勤也更便利。
 
居住
一户建:隔音效果较差;安全防范方面没有公寓健全;房屋周围的清洁与管理都要靠自己。但是有自己的小庭院,可以自由构筑自己的小世界。
公寓:隔音效果好;安全防范措施完备;大楼的清扫和管理有管理会社来管理。

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