返回上页2019日本房产走势及吸引点分析

日本因其良好的投资环境以及2020年东京奥运会、2024年日本赌城开业,2025年大阪世博会等各种因素,吸引了越来越多的海外人士来日购置房产投资。
 
日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽,从旅游热地到置业热地,日本的魅力不言而喻。2018年日本访华交流,中日关系迈进了一个新时期,中日关系稳定,让有计划在日本买房的国内同胞买得放心又舒心。
 
据了解,随着国内楼市“房住不炒”的各项调控措施出台,海外置业人数更是呈现持续上升趋势。有报告显示,国内超高净值人群中,60%在海外配有资产。但随着国内居民收入的增长和理财观念的革新,海外置业细分人群发生了较大变化,海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前沿的白领,也加入了海外置业的大军。


日本房地产走势

提起日本房市,我们总是想到房价泡沫破灭,失去的二十年。最近,伴随着老年化,少子化,人口向都市圈迁移,我们又听说了“免费送房”等吸引移民的政策。
但数据显示,日本房价在经历了漫长的衰退之后,从2013年起出现了缓慢的回升。从2013年到2018年间,总共涨幅约10%左右。而日本的投资公寓,由于其价格低廉,管理方便,也成为中国投资客的新标的。
根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《中国人海外购房趋势报告》,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人的第四大海外购房目标国家,这些购房者半数以上来自上海、北京,预算多在60到120万元之间。日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越香港、台湾、新加坡,成了海外赴日买房的最大来源。

 

 

我们再来横向对比日本房价与世界其它主要国家,发现以下几个重大结果:
日本租金收益平均收益达到5.8%,高于世界各主要国家;
日本房价收入比13.95,什么意思呢?即平均来说,日本一套房屋13.95年的工资就能购入;(这点是不是很让人兴奋!)
再来看日本房地产投资的税收情况,简言之——持有成本低于主要发达国家。
日本对于房地产有着各种优惠政策,持有时所缴纳的所得税仅为3.4%,而租金征收的税收是你美国的十分之一左右;另外,日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度;更值得一提的是,特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率,充分兼顾社会公平。

日本购房政策的足够“开放”成为海外置业者的最佳选择之一:
合法交易:日本法律明确规定,海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。
永久产权:可以自由交易,也可以继承
税金合理:购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别
对比其它国家的置业要求发现:澳大利亚、加南大、英国,只能购买新房和收高额税收的国家,以及新加坡、泰国、中国、菲律宾,可以用外国人的名义居住,不能购买土地的国家。因此,可以预见,这个国土的“开放”将为它带来全新的生命力,包括房地产市场。

 

 

 

促使国人赴日置业动因

日本房子的永久产权成了吸引不少年轻人的重要因素,哪怕即便是十几平方米的小公寓,也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。比如一个高层公寓,买家按比例拥有土地权。
中国的房子是70年产权,而日本的房子是私有的。日本电视台NHK曾做了一期题为《购买东京的中国资金——房地产的爆买和投资移民》的纪录片,引起了众多国人思考,一名成功的生意人尽管在北京上海过着富裕的生活,但由于农村户口的相关政策让孩子的求学之路也不那么平坦。而在日本买房、注册公司,办理投资签证,孩子的就学看病都和日本人一样,享受各种福利政策。


还有就是大家所关注的医疗问题。
一直以来,看病难看病贵都是围绕在全球许多国家医疗上的两大问题,那么日本又是怎么解决医疗问题的呢?
首先,要提到的就是日本的国民保险制度,不只是日本本国的人名作为留学生或是持有其他的各种在留资格的外人都需要加入国民健康保险。这个保险制度的作用不可小觑:最基础的是给加入保险的人提供医疗保障,一般到医院都是先出示健康保险证然后开始就医。
另外,日本的医院在社区附近除了大型的综合医院外还有很多小型诊所比如牙科、眼科等各种有针对性的专科,在这些地方也都可以使用国民健康保险。最为重要的是就诊费用会大幅降低并得到保障。一般患者所要负担的费用为医疗费的28.3%(加税大概30%左右)。这也是为什么医疗费用不会给患者带来太大压力的原因。
所以,选择在日本投资一处不动产,比在天朝花费几百多万买一个十平米的旧房子性价比要高的多。无论是为了之后孩子能去日本求学作准备,还是单纯的进行海外资产配置都是一个不错的选择。

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