返回上页2019日本房产走势预测与分析

根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着外国游客增多,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。


在中国投资者投资的亚洲房地产数量方面,日本仅次于香港。最近,鉴于夏季奥运会将于2020年在东京举行,投资者对日本的兴趣一直在增长。今天,丛氏就为大家介绍一下2019日本房产走势,帮助大家在投资房产之前了解日本房产,更好的为投资做决策。

 


1.首都圈公寓投资

2019年,首都圈公寓的供给量将为37000套,相比上一年的涨幅为0.8%

在增长的公寓数量中,23区占比极小,大部分都是在23区外,如神奈川县。

虽然在今年的数据中,东京23区并没有明显的上涨,但是其原因是奥运村以及海湾沿岸的开发并未完工,所以在2020年到来时,更值得拭目以待。神奈川县的公寓涨幅最为明显,增加了9%,达到了8500套,而埼玉县增加了4.7%,达到了4500套,这也意味着随着东京城市化发展的大趋势,房产行业也有着较为敏感的反应。

 

2. 近畿圈公寓投资

2019年,近畿圈公寓比上年增长了0.5%,总量达到了20000套

大阪市区达到了9800套,大阪其他地区达到了4000套

神户市区达到了2000套

兵库县达到了1800套

京都市区达到了1200套

另外,大阪市超高层建筑也将在2019年开始大量供应,1K等公寓投资物件也将进一步增加供给量

以上就是关于2019年日本东京公寓数量与供求趋势分析,希望能够对您了解东京及近畿圈公寓供求关系提供一定的帮助。

根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着外国游客增多,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。

日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中,关东地区无疑是吸引外国人居住的地区。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下,外国人口却呈现净流入趋势,因此这些地区也成为海外买家首选。

有报告认为,东京是机构投资者在亚太地区少有的几个可以兼具深度和高流动性资产组合的目的地之一,尤其是写字楼与酒店的投资前景广阔。同时日元本身作为避险货币,在市场动荡周期中,可以有效地减少波动风险。

相对首都东京,大阪的房价仅为其的60-70%,价格相对适中,吸引了不少投资者。不仅如此,其房价长势也十分令人满意:2018年第二季度的最新数据显示,大阪的房价涨幅高达13.9%。

2018年第二季度大阪公寓的成交均价在2400万日元/套(约人民币149万)左右,均价在2-4万人民币/平米上下。

在个人住宅方面,日本楼市的升值前景也颇为稳定,惠誉给出的2019年涨幅预期为3%,较2018年的2.5%有所提升。

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