返回上页2019日本买房前后费用及租金收入

购买物业时 一次性开支
房产取得税:房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费(印花税):5,000-10,000日元
登录免许税(所有权过户):资产评估价的2%
司法书士费:6-10万日元
中介服务费:房价的3%+6万日元(不含消费税)
消费税:中介费和司法书士费的8%
保险费:火灾,地震保险(可选)

 

持有物业时 每年应缴税
固定资产税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%

 

租金收入
国税-所得税
租金收入被一并计算在屋主的总收入中,累进税率课税。
屋主为非日本居住者及外商公司,租金收入将会产生20%的预扣税。

除了国家所得税外,日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务,也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围,个人名义屋主也可能被要求支付地方税。
折旧及其他扣除
相关税法规定,依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄,个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。
利息
一般而言,个人屋主可以完全扣除购屋时贷款的利息支出。然而,如果此笔房产投资产生净亏损,将会限制可扣除的利息支出总额。公司名义屋主可以完全扣除利息支出。


消费税
支付房屋(写字楼)租金通常内含消费税。然而,住宅大楼的房租支付不征收消费税。

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