返回上页日本首都圈各地区住宅地价

在最新一期的日本政府土地调查中,东京市中心主要地区的住宅土地价格正明显上涨中。日本国土交通省在2018年第二季度(4月1日至7月1日)的报告,调查了日本各大城市主要商业用地和住宅用地的土地价格趋势。

日本国土交通省调查了全国100个街区:东京43个、大坂25个、名古屋9个以及地方都市23个。其中,32个街区是住宅用地,68个是商业用地。

 

东京的住宅地价豁然开朗

几个主要的东京中心街区土地价值比去年前期上涨,而且涨幅很稳定..如想在年底前投资日本小型公寓,这些区域的房产不妨着重考虑。



东京都千代田区、番町

位于皇居西侧的知名住宅区,主要以“一番町”到“六番町”住宅区为中心的街区构成,属于日本上流社会的区域。其南部边界线为新宿大道、北部边界线为靖国大道、JR中央线位于其西部边界线上。

 

东京都港区,南青山

南青山是位于港区的高级住宅区,是表参道和外苑前等知名街区的所在地。著名的根津美术馆也建立在此地。


东京世田谷区,二子玉川

位于世田谷区多摩川河畔的人气住宅区。随着大型复合设施“二子玉川ライズ”于2015开业,车站附近新建了许多高档购物中心、新住宅大楼以及文创设施,带动该区成为世田谷区的热门买房或租屋地点。


东京都武藏野市,吉祥寺

吉祥寺是武藏野市的一个人气居住区,位于东京23区西侧,一班电车即可前往涩谷。它是一个惬意、创新、很文青的街区,特别受年轻人喜爱。它连续多年被评为东京最宜居的地方之一。


高地价上涨趋势

日本的土地价格整体呈现越来越强劲的上涨趋势。总体而言,三大都市区(东京、大坂和名古屋)以及札幌、仙台、金泽和福冈等主要地方城市的土地价格上涨。相较于2017年第二季度的报告中有86个街区土地价格上涨,今年第二季度调查的100个街区中共95个街区的土地价格上涨。仅五5个街区的地价持平、没有任何街区的地价是下滑的。

 

推动土地价格上涨的四个主要因素:

1.办公室的高租借率,低空缺率
2.都市再开发,带动街区整体经济回升
3.访日旅客增加,消费和住宿需求增加
4.由于对办公空间、商店、旅馆和公寓大楼的投资需求增加,促使邻近住宅的需求增加。

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