返回上页对想要在日本购房的投资者的建议

近年来投资海外房产的人越来越多,关于去日本投资房产,这里有最真诚的建议。

 

究竟要不要去日本买房?

1、关于要不要去日本买房,我觉得,首先要弄清的,是买房人的心态。如果你是抱着如同在国内买房收益的心态,想要去日本买房,力求两年翻倍五年回本,那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场,在日本已经不存在了。

2、如果你的家人在日本留学,或者有留在日本工作生活的打算,那么你可以考虑去置办房产,无论是自住还是度假都合适,还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

3、如果你手中有些闲钱,放在银行坐等贬值,放在金融股票风险太大,入手国内房产选择很小。那么,我建议你可以选择日本投资型房产,单价低面积小,一边收房租,一边还能得一套房,还是永久产权的。

4、日本的房产,虽然没有国内房价的,爆发式的大起大落,但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境,适合长期持有型的投资者。

5、汇率,这个看似变动小,实则影响大的因素,已经越来越不容忽视。面对人民币贬值,投资海外房产也是一种对冲保值。

6、拿房产收益和理财收益比较的,都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益,风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”,而且日本的房子还是永久产权,外加土地所有权。

 

为什么我建议你买日本的房子?

1、老牌资本主义国家的房价,已经在诸多炒房团,和城市发展过程中达到峰值。此时入手,不仅投资门槛高,回报率更是被极大压缩。且由于房价过高,房产今后的转售比较困难,投资风险比较大。

2、东南亚热门旅游国家,房价门槛较低。但这些国家产业单一,缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然,如果你只是买来度假自住,那就当我没说。

3、日本亚洲唯一发达国家,世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口,短期租房和酒店公寓市场供不应求。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会,G20峰会,以及正在建造的大阪赌场等等,都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。

4、日本租房市场完善,价格公道公开透明,已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租,更不愁收益率。作为投资型的房产,日本拥有庞大的待租群体,和稳定的租房收益。

 


买日本房子究竟选哪里?

1、选相对知名大城市的房子。其实这一条定律,是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小,但是区域之间的房价差别还是很大的,同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。而选择相对知名度高的城市,不论是政策倾向还是旅游带动,都会多一份保险。

2、选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型,房子最终是给人住的。既然要居住,那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市,生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

3、选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷,多数人出行都是靠电车地铁。所以,交通状况,是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子,出租高效收益稳定,是租房市场的抢手货。

4、选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热,也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方,多得是无人问津的房子。而面积太大的房子,租金相对偏高,普通白领负担不起,出租会有难度。所以,如果是作为投资所用,一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格,避免盲目从众。


去日本买房的注意事项

1、如果看好一套房子,与其在网上翻来覆去查资料,不如实地去现场看一看。就算房子不合心意,还能给家人代购点东西。

2、买房前要提前算好整个成本,日本买房和国内略有不同,缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各种其他费用算清,才能买的更称心如意。

世界上没有完美的人,也就没有完美的房子。如果既想价格便宜,又想地段好,不如好好想清楚自己到底想要什么。

投资型的要根据当地的租赁市场,选择最容易出租的房源,自住型的,在预算范围内,要选择自己真正喜欢的,毕竟生活是自己的

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