返回上页日本不动产贷款申请全攻略

1. 申请条件
具备以下条件的个人客户:
a. 借款时的年龄在20岁以上,最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡)
b. 有稳定职业和收入者:年收入300万日元以上,约合16万人民币(可以具体详谈)
2. 资金用途
a. 自住用不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)
b. 投资用(租赁等)不动产的新建/购买资金(包含来自其他金融机关的转按揭)
c. 住宅装修及其他用途目的,需提交资金用途的证明
3. 贷款金额
a. 原则上,100万日元以上,3亿日元以内
b. 原则上50%,交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限
c. 根据年收入及负债状况等,会有限制
d. 3亿日元以上可协商,单独审批
4. 贷款期限
根据资金用途,贷款期间不同:
a. 自住:1年以上,25年以内
b. 投资/其他:1年以上,15年以内
5. 贷款利率
利率种类:浮动利率2.5%-3.0%
a. 中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况,当利率上浮时,由于还款期限不变,还款总额将会上升,并可能影响最终还款额
b. 根据资金用途及客户综合条件等,利率不同
c. 关于利率信息,可向各分行咨询
6. 还款方式
a. 按月等额本息还款。在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除
b. 部分提前还款/全额提前还款在各分行受理
c. 还款试算金额,请向各分行咨询
7. 担保
对融资对象的土地及建筑物设定抵押权,中国银行为第一顺序(抵押权设定费用由客户负担)担保权人
8. 有关贷款的手续费/费用
<贷款时事务手续费>
根据资金用途及客户综合条件等,事务手续费不同
a. 自住:贷款金额的1.0%以上(含税),至少108,000日元(含税)
b. 投资/其他:贷款金额的1.6%以上(含税),至少108,000日元(含税)
除了事务手续费以外,物件需要评估时,会收取物件评估费用。一般物件评估费为(A评估公司成本法34560 日元、收益法77760日元,B评估公司86400日元),1亿元以上物件及复杂物件、加急物件等另收取费用
c. 另外,需负担印花税*登记费用等实际费用
<部分提前还款手续费>
a. 收取5,400日元(含税)的手续费
b. 新贷款放款后,1年以内的部分提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费
c. 部分抵押品解除费用为10,800日元(含税)
<全额提前还款手续费>
a. 收取提前偿还本金金额的1.0%(含税)的手续费。但最低43,200日元(含税)
b. 新贷款放款后,1年以内的全额提前还款根据中国银行所定的计算方法收取手续费
<其他费用>
贷款余额证明书:1封756日元(含税)
9. 火灾保险/地震保险
原则上,需投保火灾及地震保险,保险金请求权质权设定为中国银行(保险公司客户可选择,前提是需满足中国银行的年限和质权设定要求,保险费由客户负担)
10. 其他参考的事项
a. 根据审查结果可能会有达不到您预期的情况,请谅解
b. 根据抵押物件的所在地和面积等,有可能不能贷款
c. 在审查过程中,需提交必要文件。而且,提交后的审查文件(包含原件)原则上不返还客户,请谅解
11. 贷款者所需的资料
a. 身份证明复印件(护照、身份证)
b. 健康诊断书(血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力)(原件)
c. 在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件(购房者本人收入不足时,配偶也需提供)
d. 中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件
e. 最近1年的银行流水复印件(购房者本人收入不足时,配偶也需提供)
f. 个人声明(姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章)的公证书
g. 已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证(复印件)
h. 未婚或离婚证明原件(若适用)
i. 委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)
* 贷款相关事项均以中国银行东京分行最新规定条款为准

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